Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €2.486,59 €/m²

Finanzierung ab 2687 €/Monat

---

9Zimmer

261 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Rudersberg, Rudersberg (73635)

Bei diesem ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um ein geräumiges freistehendes Einfamilienhaus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Freiberufler und bietet durch einen kleinen Umbau sogar die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen – somit ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Das massiv gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und erstreckt sich über drei Stockwerke mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo Sie direkt das Erdgeschoss und den Hauptteil betreten. Ein Windfang führt Sie vorbei am Gäste-WC in den Flur. Auf dieser Ebene finden Sie die Küche mit Einbaumöbeln und Einbaugeräten sowie das Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein erstes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwasch- becken und Einbaumöbeln. Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer mit einem offenen Kamin für Brennholz (inklusive Glastür). Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Über die Treppe erreichen Sie das Ober-; bzw. Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon befinden. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls hier angesiedelt und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen bietet praktische Möglichkeiten. Die Dachfenster sowie das Dach wurden im Jahr 2001 isoliert und erneuert.

Untergeschoss mit Potenzial! Im Untergeschoss erwartet Sie ein sehr großer Wohnraum bzw. Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse. Ein zweites Zimmer bietet die Option, hier eine Einliegerwohnung zu gestalten. Die Küchenanschlüsse, ein Parkettboden und ein WC sind bereits vorhanden. Weiterhin finden Sie hier die Waschküche mit Ofen, einen Kellerraum und den Heizraum.

Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und darüber befindet sich eine sonnige Terrasse. Direkt daneben steht ein Gartenhaus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei der erforderliche Heizöltank unterirdisch im Außenbereich angelegt ist.

Ein Glasfaseranschluss und eine Satellitenanlage sorgen für guten TV-Empfang und schnellem Internet. Die Balkone sind meist überdacht oder mit Markisen ausgestattet. Der große geräumige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt zudem über eine Glasüberdachung mit Beschattung. Von allen Balkonen können Sie eine atemberaubende Aussicht auf Rudersberg und die umliegende Landschaft genießen, einschließlich des malerischen Wieslauftals und des Welzheimer Waldes.

Dieses Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Die Gemeinde Rudersberg liegt ca. 30 km nordöstlich von Stuttgart und rund 10 Km nördlich der Großen Kreisstadt Schorndorf. Rudersberg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart, mit seiner überdurchschnittlichen Kaufkraft einer der Wirtschaftsstandorte in Deutschland.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 81 Stuttgart - Heilbronn, an den Bahnhof Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller regionalen und überregionalen Wirtschaftsräume.

Rudersberg mit seinen 11.633 Einwohnern, Mittelpunkt des Wieslauftals, eingebettet in eine herrliche Landschaft mit Streuobstwiesen und ursprünglicher Natur, verfügt über 12 Teilorte, die alle Ihren ganz besonderen Charme haben und Rudersberg als beliebten Wohnort und attraktiven und lebendigen Gewerbestandort präsentieren.

Ein breitgefächertes Angebot an Handwerksbetrieben und mehrere mittelständische Unternehmen tragen zu einer gesunden gewerblichen Struktur der Gemeinde bei.

Grundlage dafür sind gute öffentliche Einrichtungen mit den wichtigsten Bildungseinrichtungen am Ort oder in erreichbarer Nähe, bestmögliche soziale Versorgung und ein aktives Gemeinwesen.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kontakt:
Anlagegesellschaft Schwaben mbH
Kontakt per Telefon: 0179 / 2439271
Kontakt per Email: jt@ags-es.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar