Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €3.215 €/m²

Finanzierung ab 2577 €/Monat

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5Zimmer

205 m²Wohnfläche

801 m²Grundstück

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Winden am Aign, Reichertshofen / Winden am Aign (85084)

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Sehr großzügiges und komplett ausgebautes Einfamilienhaus mit auf Komfort ausgelegter Erdgeschosswohnung, tollem Dachstudio, hellen und beheizten Kellerräumen, Pool und vielen weiteren Extras auf einem herrlichen Eckgrundstück mit großartigem Weitblick in Reichertshofen / Winden am Aign.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele, Gäste-WC und Garderobe. Wohnen, Essen und Küche sind mit Fliesenböden und selbstverständlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt und Heizkörper installiert. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit. An heißen Sommertagen lädt die überdachte Hochterrasse mit Markise zum verweilen ein.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist das große, durchgängige Dachstudio mit Balkon, Duschbad, intelligent durch ein Regal separierten Schlafbereich und zwei Stauräumen. Auch im Dachstudio befindet sich ein herrlicher Kachelofen. Durch den Zugang über das außerhalb der Wohnungen gelegene Treppenhaus ist eine Nutzung als Einliegerwohnung durchaus vorstellbar.

Weitere Räume befinden sich im augebauten Keller des Wohnhauses. Es stehen drei helle und beheizte Räume, darunter ein bisher als Gästezimmer genutzter Raum, sowie ein riesiger Hobbyraum mit Nebenraum und darüber hinaus noch ein Lagerraum und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Zugang zum Keller ist neben dem gewöhnlichen Kellerabgang auch über eine Kelleraußentreppe möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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