Reihenendhaus zum Kauf

589000 €589.000 €6.122,66 €/m²

Finanzierung ab 2464 €/Monat

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5Zimmer

96,2 m²Wohnfläche

446 m²Grundstück

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Schlachtensee, Berlin (14129)

Kleine Familien und Gartenliebhaber aufgepasst! Dieses Reihenendhaus hat ca. 96,20 m² Wohnfläche und den größten Garten der Siedlung. Der Garten ist ideal Richtung Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen und Erholen.
Ein Gartenhäuschen beherbergt Gartengeräte und Spielzeug.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen neben einer Küche und einem Gäste-WC ein großzügiges, helles Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das bisher als Ess- und Arbeitszimmer genutzt wurde. Vom Wohnzimmer geht es auf die überdachte Südterrasse und weiter in den großzügigen Garten.

Drei Schlafzimmer und das Bad befinden sich in der oberen Etage.
Eines der drei Schlafzimmer ist sehr geräumig, mit Zugang zu zwei begehbaren Schränken und zum Südbalkon.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Zwei Räume stehen hier zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Grundstück komplettiert das Angebot.

Aktuell befindet sich das Haus in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial, sich zu einem kleinen, familiengerechten Schmuckstück zu entwickeln.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst!

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Nikolassee, umgeben von mehreren Reihenhäusern, kleineren Bungalows, hübschen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als außerordentlich gut zu bezeichnen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (großer Edeka-Markt, Bio-Company, Apotheke, Aldi u.a.) sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Das beliebte und gemütliche Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende, mit vielen kleinen und größeren Geschäften, Restaurants, Cafés und dem kleinen Marktplatz, ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1). Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 118) ist etwa 200 m entfernt. Von hier fahren Busse nach Zehlendorf-Mitte oder zum Bahnhof Wannsee und weiter nach Potsdam.
Eine weitere Bushaltestelle (Linie 112) mit schneller Anbindung an den S-Bahnhof Nikolassee ist etwa 470 m entfernt.

In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Zwei große Ärztezentren und das Hubertus-Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ca. 15 bis 20 Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität. Der Große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Ein besonderes Kleinod ist die Rehwiese, ein nahe gelegenes Landschaftsschutzgebiet, mit dem angrenzenden Nikolassee.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrten Wannsee oder Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche. Zum Flughafen BER fahren Sie ca. 40 Minuten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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