Wohnung zum Kauf 190.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche Wedau Duisburg / Wedau 47279

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche

Herr Rainer Heese

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Schöne und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Duisburger Süden

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg Wedau in fußläufiger Nähe zur Regattabahn sowie zur Sechs-Seen-Platte. Diese schöne Wohnung wurde im Jahr 2020 umfänglich modernisiert und befindet sich im vierten Obergeschoss einer Wohneigentumsanlage. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise gebaut und ebenfalls immer wieder modernisiert, so wurden die Außenfassade und das Dach gedämmt. Die Wohnfläche, die sich auf ca. 65 qm verteilt, bietet neben einem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie einen geräumigen Flur. Ein Kellerraum rundet die Immobilie ab. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Paare oder Singles, aber auch für eine kleine Familie.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da die Wohnung aktuell unbefristet vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 7.440,00 EUR.

Bitte beachten Sie auch hierzu unser weiteres Angebot zu einer Eigentumswohnung in derselben Wohneigentumsanlage, gelegen im zweiten Obergeschoss. Deren Grundriss und Zustand gleicht dieser Immobilie und ist aktuell ebenfalls vermietet. Hier beträgt die Jahresnettokaltmiete zurzeit 7.598,64 EUR.

Einen Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch kann zu einem Kaufpreis von 12.000,00 EUR erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wedau, Duisburg / Wedau (47279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Duisburg-Süd in Wedau. Der Stadtteil ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt. Wedau lädt mit seiner Regattabahn, dem Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte zum Verweilen ein. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A 3 sowie A 59 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 25 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 60 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

190000 €

2.923,08 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % inkl. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

287 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.640,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

823 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.750 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf - Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 5 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Rainer HeeseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2zl5h

Referenznummer: 117-KW-RH