Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.200 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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8Zimmer

225 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Vlatten, Heimbach / Vlatten (52396)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heimbach-Vlatten.

Dieses wunderschöne Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Es besteht aus zwei Häusern, die zusammen oder getrennt genutzt werden können (z.B. Ferienhaus-Vermietung).

Das Haupthaus ist von ca.1905 und wurde bis 2022 umfassend saniert und modernisiert. Das Nebenhaus wurde im Jahr 2011 errichtet und hat einen separaten Zugang. Getrennt sind beide Häuser durch die ehemalige Scheune, die aktuell als Werkstatt genutzt wird aber auch als Garage dienen kann.

Das große Grundstück ist auf Wunsch noch weiter bebaubar. Auf diesem befinden sich neben einer wunderschönen Terrasse und zwei Carports mit Wallbox auch ein sehr ansprechender Garten.



Haupthaus:
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- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Besonderheiten: Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden und bietet reichlich Platz für eine Familie. Es wurde umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.

Nebenhaus:
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- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2 plus Küche und Bad
- Nutzung: Das Nebenhaus ist ideal zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Alternativ ist es auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Grundstück und Ausbaupotenzial:
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- Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² (bebaubar)
- Lager- und Stauraum: Großzügige Scheune für zusätzlichen Stauraum und Werkstattnutzung, perfekt für Handwerker und Hobbys.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Carports, ausgestattet mit einer Wallbox für E-Autos, plus drei zusätzliche Außenstellplätze.



Modernisierungen und Ausstattung:
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Das Bauernhaus wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Hier eine Liste der durchgeführten Maßnahmen:

2022:

- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Estricharbeiten, Dämmung und Bodenbeläge in Küche, Flur 1, Flur 2 und Esszimmer
- Neu gestaltete Wandgestaltung und Malerarbeiten
- Neugestaltung und Aufbau der Küche
- Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- Weitere Bodenbelagsarbeiten

2015:

- Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre

1992:

- Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung
- Ausbau des Dachgeschosses
- Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der Elektroinstallation in Leerrohren
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss

1983:

- Einbau doppelverglaster Fenster für eine verbesserte Energieeffizienz

Für das Haus liegt ein Zustandsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen aus 2024 vor!

Kontaktieren Sie uns für einen virtuellen 360-Grad Rundgang durch den Innenbereich - vorzugsweise bitte mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.

*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Ort vor*

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung