Mehrfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 8 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 1.400 m²<br/>Grundstück Vlatten Heimbach / Vlatten 52396

Monat
8Zimmer
225 m²Wohnfläche
1.400 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Attraktives Anwesen in Heimbach-Vlatten mit zwei Wohnhäusern und großem Grundstück

Diese einzigartige Immobilie besteht aus einem liebevoll sanierten Haupthaus (Baujahr ca. 1905) und einem modernen Nebenhaus (Baujahr 2010/2011), gelegen auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.400 m² in Heimbach-Vlatten, einem begehrten Ferienort in der Eifel, unweit des Rursees.

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einem geräumigen Familienwohnsitz mit traumhaftem Garten bis hin zur Teilvermietung als Ferienimmobilie. Das Grundstück ist zudem noch bebaubar, falls der Wunsch nach Erweiterung bestehen sollte.

Haupthaus:
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- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Besonderheiten: Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden und bietet reichlich Platz für eine Familie. Es wurde umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.

Nebenhaus:
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- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2 plus Küche und Bad
- Nutzung: Das Nebenhaus ist ideal zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Alternativ ist es auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Grundstück und Ausbaupotenzial:
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- Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² (bebaubar)
- Lager- und Stauraum: Großzügige Scheune für zusätzlichen Stauraum und Werkstattnutzung, perfekt für Handwerker und Hobbys.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Carports, ausgestattet mit einer Wallbox für E-Autos, plus drei zusätzliche Außenstellplätze.

Modernisierungen und Ausstattung:
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Das Bauernhaus wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Hier eine Liste der durchgeführten Maßnahmen:

2022:

- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Estricharbeiten, Dämmung und Bodenbeläge in Küche, Flur 1, Flur 2 und Esszimmer
- Neu gestaltete Wandgestaltung und Malerarbeiten
- Neugestaltung und Aufbau der Küche
- Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- Weitere Bodenbelagsarbeiten

2015:

- Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre

1992:

- Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung
- Ausbau des Dachgeschosses
- Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der Elektroinstallation in Leerrohren
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss

1983:

- Einbau doppelverglaster Fenster für eine verbesserte Energieeffizienz

Für das Haus liegt ein Zustandsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen aus 2024 vor!

Kontaktieren Sie uns für einen virtuellen 360-Grad Rundgang durch den Innenbereich - vorzugsweise bitte mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.

*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Ort vor*

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
offener Kamin

Lage

Vlatten, Heimbach / Vlatten (52396)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der idyllische Ortsteil Heimbach-Vlatten liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Eifel und ist Teil der Stadt Heimbach im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Vlatten vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die landschaftlich reizvolle Region des Nationalparks Eifel und den beliebten Rursee, der nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Vlatten ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel ermöglicht Bewohnern und Besuchern direkten Zugang zu einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, wo zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Vogelbeobachtungen möglich sind.

Der historische Ortskern von Vlatten verströmt mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen den Charme eines typischen Eifeldorfes. Es gibt kleine, familiengeführte Läden sowie einen Bäcker und Restaurants, die die regionale Küche anbieten. Heimbach selbst, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights wie die Abtei Mariawald und die Burg Hengebach.

Die Nähe zur Rurtalsperre, einem der größten Stauseen Deutschlands, macht Vlatten besonders attraktiv für Wassersportbegeisterte. Ob Segeln, Angeln oder einfach nur Baden - der Rursee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Feriengäste.

Heimbach-Vlatten ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B265 sind die Städte Düren und Euskirchen in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A1 ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn ermöglicht.

Vlatten ist damit der perfekte Rückzugsort für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die malerische Lage und die reiche Natur rund um Vlatten bieten eine Lebensqualität, die insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste ein besonderes Erlebnis darstellt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

498000 €

2.213,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
3 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.213,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

759 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.323 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ce5d

Referenznummer: K-BA0049