Villa zum Kauf · provisionsfrei

998000 €998.000 €3.199 €/m²

Finanzierung ab 4008 €/Monat

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7Zimmer

312 m²Wohnfläche

753 m²Grundstück

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Ehrstädt, Sinsheim - Ehrstädt (74889)

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Wenn Sie ein wirklich außergewöhnliches Anwesen suchen, das auch hohe Ansprüche zufriedenstellt, sind Sie hier genau richtig.
Sie sind Freiberufler? Dann haben Sie reichlich Flächen zur Verfügung.
Sie mögen gesund und erholsam wohnen - Sie mögen Harmonie und Ruhe nach Ihrer täglichen Arbeit? Dann ist die Bauweise und Bausubstanz fast perfekt für Sie.
Die Villa ist natürlich auch sehr gut geignet, wenn Sie aus Ihrer beruflichen oder gesellschaftlichen Stellung bestimmten Repräsentationspflichten nachkommen möchten.

Das Anwesen ist nach dem "Gesetz der Harmonik" (in der Musik der Zusammenklang mehrerer Töne) geplant, in diesem Falle dem Zusammenklang mehrerer positiver Eigenschaften:
- es ist ein absolut quadratischer Bau - keine Seite hat Vorrang
- das Pyramidendach ist eine Jahrtausende alte Bauform; sie lässt durch die Glasspitze Licht von oben in die Räume und schafft ebenso Raum nach oben...
- Raumhöhe, Raumproportionen und Fenstergrößen sind aufeinander abgestimmt nach der repräsentativen Architektur von Schlössern aus dem 18. Jhd.
- natürliche Baumaterialien und der Verzicht auf Stahlbeton prägen die Lebensfreundlichkeit des Bauwerks

Im Erdgeschoss sorgen große helle Räume für eine anziehende Atmosphäre - die Raumhöhe beträgt hier über 3,10 m - die Fenstertüren und Innentüren reichen fast bis zur Decke. Leichtigkeit, Freundlichkeit und Behaglichkeit sind die Wesenselemente, die Sie schon beim Betreten spüren - eben wie eine zweite Haut.

Die Aufteilung der Räume ist beruflich begründet - vielleicht auch passend für Sie: ein Windfang schützt vor unfreundlichem Wetter, die großzügige Diele führt zu Büro- und Funktionsräumen, einem Lager-/Abstellraum, zwei WCs, einer Dusche, einer Pantry-Küche und zu zwei großen Räumen, sehr gut geeignet für ein Atelier, als Wohnbüro, Raum für Empfänge - oder einfach zum Nur-Wohnen.
Von diesen Räumen geht es zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume, das üppig große Bad mit übergroßer Wanne, Küche, Abstellraum/Speisekammer und das obligatorische Gäste-WC.
Die Holzterrasse mit über 20 m² Fläche überdacht die darunter liegende Terrasse.
Über dem Wohnbereich wurde in der Mitte des Pyramidendaches die Empore eingebaut - ein idealer Platz zum Nachdenken, meditieren, träumen, in den Himmel gucken durch das Glasdach, das auch Licht in die Wohnräume eindringen lässt. Ringsum entstand Stauraum, der sich zusätzlich wohnlich ausbauen ließe.

Beide Etagen lassen sich auch jeweils separat bewohnen wie ein Zweifamilienhaus.

Ein wahrer Solitär, der aus der Masse herausragt - im wahrsten Sinne des Wortes.

Sonstiges Auf der Grundstücksgrenze errichtet wurden zwei Nebengebäude mit einer Sauna und einem Gymnastik-/Freizeit-/Kraftraum. Neben dem Carport bietet ein Gartenhaus Platz für die Gartengeräte.

Zwischen diesen Gebäuden und dem Haupthaus liegt die mit Holz belegte, sichtgeschützte Terrasse. Sie kann sehr weit überdacht werden durch mehrere elektrisch bedienbare Markisen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch das Grundstücksprofil, das zum Hang leicht ansteigt, wirkt es mit dem Baum- und Buschwerk auch schützend.

Ihre persönliche, private Oase in der Hektik unserer Zeit.

Noch eine wichtige Anmerkung sei gestattet: alle Informationen haben wir von der Eigentümerin erhalten - dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Von Ihnen ist auch keine Zustimmung zur Widerrufsbelehrung zu geben, da wir mit Ihnen als Kaufinteressent keinen Maklervertrag abschließen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 7.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden