Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 460 m²<br/>Wohnfläche 363 m²<br/>Grundstück Wichlinghausen - Süd Wuppertal 42277

Monat
460 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

Herr Farset Kaedi

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

MFH unter Denkmalschutz - Renditestarke Kapitalanlage

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von ca. 363 m² überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und attraktives Mietpotenzial.

Von den sieben Wohneinheiten wurden bereits vier komplett kernsaniert, wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Die restlichen drei Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahr 1990 renoviert und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit der Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer sicheren Einkommensquelle macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Wichlinghausen - Süd, Wuppertal (42277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums ermöglicht.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine lebendige Nachbarschaft. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

In der Nähe befindet sich der Walter-Posth-Platz, an dem Depotcontainer für Wertstoffe bereitstehen, was die Entsorgung von Recyclingmaterialien erleichtert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

1.195,65 €/m²

Provision für Käufer

4,76
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 9,6
Nettorendite Soll in %: 10
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

10,42

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 54.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Farset KaediDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm5e5j

Referenznummer: HA2417672