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Wohnung zum Kauf
249900 €3.185 €/m²
3Zimmer
78,5 m²Wohnfläche

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Anja Bensien
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

3-Zimmer-Wohnung in direkter Innenstadtlage von Neu-Ulm

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Whg. Küche. Loggia. Objekt Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung.

Vom Eingangsbereich, mit Platz für Ihre Garderobe, erreichen Sie geradeaus das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige und sonnige Loggia. Die Küche links vom Eingang bietet neben der im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche auch genügend Platz für einen Esstisch. Rechts vom Eingang befindet sich ein Flur, von welchem das Zimmer/Büro, Badezimmer, WC und das Elternschlafzimmer zu erreichen sind. Vom Zimmer/Büro besteht ein weiterer Zugang auf die Loggia.

Im Untergeschoss der Wohnanlage ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 467,03 €/mon. Hiervon sind 320,40 € auf einen zukünftigen Mieter umlegbar.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer sporadisch genutzt und kann kurzfristig bezogen werden.

Eine energetische Sanierung der Fenster und des Daches wurde für die Wohnanlage bereits 2020 beschlossen und soll die kommenden Jahre durchgeführt werden. Die abschließende Finanzierung hierfür ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Womöglich wird hierfür eine Sonderumlage von ca. 20.000 € für die Wohnung fällig. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Neu-Ulm. Hier können Sie alles fußwegs erreichen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer und der nahegelegene Glacis-Park mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249900 €
3.185,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
467.03 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.185,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.521 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.872 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1969

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096291

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Anbieter der Immobilie

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Frauenstraße 7, 89073 Ulm
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Anja BensienDein Kontakt
Online-ID: 2gymg5q
Referenznummer: 8387
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Anja Bensien
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen