Wohnung zum Kauf

249900 €249.900 €3.185 €/m²

Finanzierung ab 1019 €/Monat

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3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

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Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

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Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Whg. Küche. Loggia. Objekt Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung.

Vom Eingangsbereich, mit Platz für Ihre Garderobe, erreichen Sie geradeaus das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige und sonnige Loggia. Die Küche links vom Eingang bietet neben der im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche auch genügend Platz für einen Esstisch. Rechts vom Eingang befindet sich ein Flur, von welchem das Zimmer/Büro, Badezimmer, WC und das Elternschlafzimmer zu erreichen sind. Vom Zimmer/Büro besteht ein weiterer Zugang auf die Loggia.

Im Untergeschoss der Wohnanlage ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 400,00 €/mon. Hiervon sind 280,89 € auf einen zukünftigen Mieter umlegbar.

Im Hinterhof gibt es Stellplätze. Diese können von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet werden für 30 €/Monat. Hierfür gibt es eine Warteliste.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer sporadisch genutzt und kann kurzfristig bezogen werden.

Eine energetische Sanierung der Fenster und des Daches wurde für die Wohnanlage bereits 2020 beschlossen und soll die kommenden Jahre durchgeführt werden. Die abschließende Finanzierung hierfür ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Womöglich wird hierfür eine Sonderumlage von ca. 20.000 € für die Wohnung fällig. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1969

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096291

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.