Gastronomie/Hotel zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

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180 m²Gastrofläche

1.550 m²Grundstück

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Harz (38700)

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Objektbeschreibung + 50 Zimmer, Restaurant, Bar, Privatwohnungen, Appartements
Wohn-/Nutzfläche: ca. 2600 m² , Grundstück: 550 m²

Das gepflegte und gut geführte Hotel liegt zentral im Herzen des heilklimatischen Kurortes Braunlage im Harz zwischen Naturpark und Nationalpark Harz, zwischen Brocken, Wurmberg Achtermannshöhe und Ebersberg. Die Ganzjahressaison bietet den Gästen ein umfangreiches Erlebnis.

Das Hotel verfügt über knapp 40 Doppelzimmer und über mehr als zehn Einzelzimmer, mit Dusche/WC, Flachbildschirm und teilweise mit Balkon. Die oberen Zimmer erreicht man über den vorhandenen Aufzug. Dem mit dem Auto anreisenden Gast stehen 10 Tiefgaragenplätze,bzw. Ski- und Fahrrad- Motorradkeller sowie 10 Parkplätze hinter dem Haus zur Verfügung. Für Busreisende sind 2 Busparkplätze reserviert vor dem Hotel.
Das Restaurant verfügt über bis zu 90 Sitzplätzen, die Bar für die gemütlichen Abendstunden über 60 Plätze. Desweiteren stehen den Gästen 3 Kegel- und 2 Bowlingbahnen zur Verfügung, derzeit allerdings nicht betrieben.

Für den Privatbereich steht 1 Wohnung zur Verfügung sowie 2 Appartements mit ca. 245 m², Wohnfläche, entweder zur Eigennutzung, Personal oder Ferienwohnung. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig.


Gern nennen wir Ihnen weitere Details. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, das wir zunächst eine Vertraulichkeitserklärung von Ihnen benötigen da es sich um einen laufenden Betrieb handelt sowie einen Nachweis über ein gewisses Eigenkapital. Die meisten Finanzierungsinstitute erwarten ein Eigenkapital von mindestens 30 bis 35 Prozent
Betreiber:Derzeitiger Eigentümer
Konzession:Vollhotel
Kaufpreis €:€ 1.250.000,--
Ablösesumme €:Das komplette Klein- und Großinventar ist im Kaufpreis
enthalten, Schätzwert ca. e 200.000,--
Energie: Verbrauchsausweis: ?? (m²*a,Gasheizung, Bj.1986)
Energieausweis ist beantragt. Wird bei Besichtigung vorliegen.
Weitere Hotel- und Gastroimmobilien im Netz unter der-hotelvermittler.de
Raumaufteilung Pläne senden wir Ihnen gerne zu.

Besonderes
Das Hotel kann bei entsprechenden Umbauten auch als
Altenwohnheim / Seniorenresidenz genutzt werden.
In den letzten Jahren wurde das Hotel vorwiegend für
Busreisende genutzt. Auf Grund der persönlichen Situation der
Eigentümer wird das Haus derzeit von November bis
Weihnachten sowie ab Mitte März bis Mitte Mai geschlossen.
Die Umsatzzahlen sind also stark steigerungsfähig!

Übernachtungszahlen Region Braunlage 1.315.939 Gesamt per
31.12.2018
Durchschnittl. Aufenthaltsdauer: Braunlage: 3,7 Tage

Unverbindliche Erlösbetrachtung, netto ohne MWSt.:
Nur Übernachtungen, ohne Gastro -garni-

63 Betten, bei 40% Auslastung, Umsatz ca.€ 460.000,-- p.A.
3 Wohnungen ca. € 8.000,-- p.A.
= Gesamtumsatz gesch. € 468.000,-- p.A.
./. Betriebsaufwendungen gesch. € 160.000,-- p.A.
Vorausssichtl. Erlös ca. € 308.000,-- p.A.

Kaufpreis inkl. Nebenkosten ca. € 1.360.000,--
Eigenkapital € 560.000,--
Finanzierung/Darlehen € 800.000,--

Finanzierung:
0,8 Mio., 100%AZ, Zins 3%, Tilg.2%, eff.3,21%, 10 Jahre fest

= Finanzierungskosten € 40.000,-- p.A.

= Betriebsergebnis: Erlös ./. Zins/Tilg. € 270.000,-- p.A.
= monatlicher durchschnittl. Gewinn über € 22.000,--
vor Steuern
Besichtigungstermine
H.J.K. Hotelmanagement, Am Kronenkamp 11, 26188 Edewecht
Tel 04405-91 777-77, Fax 04405-91 777 75 od. hjk@hjk-hotelmanagement.de
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis gem. unseren Geschäftsbedingungen. Die Angaben wurden uns vom Eigentümer/Verkäufer/Vermittler zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Angaben von unserer Seite kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Preise verstehen sich zzgl. MwSt. Inhaber: H.-Jürgen Korbmacher Makler. Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Den Namen des Eigentümers geben wir ihnen auf Wunsch gerne bekannt.
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Als Nachweismakler dürfen wir für beide Seiten tätig sein. Sollte Ihnen das Angebot bekannt sein, informieren Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen. Andernfalls gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der Vermittlungsprovision.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant