Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 498.000 € 12 Zimmer 510,4 m²<br/>Fläche 506 m²<br/>Grundstück Braunsbach Braunsbach 74542

Monat
12Zimmer
510,4 m²Fläche
506 m²Grundstück

Herr Elio Ballerini

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gastronomen aufgepasst: Wohn- und Gaststättenhaus mit Einliegerwohnung

Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in Ihr neues Wohn- und Gaststättenhaus im malerischen Braunsbach. Dieses Objekt kombiniert auf einem Grundstück von ca. 506 Quadratmetern eine Wohnfläche von rund 271 Quadratmetern mit einer integrierten Gaststätte, die ideal im Erdgeschoss gelegen ist.

Die durchdachte Architektur des Hauses sorgt für eine klare Trennung zwischen den privaten Wohnbereichen und dem Gastronomiebetrieb. Letzterer ist voll ausgestattet und bereit für eine nahtlose Geschäftsübernahme. Die Küchenausstattung und eine umfangreiche Infrastruktur für den Gastronomiebetrieb, einschließlich einer einladenden Terrasse mit Außenbestuhlung, erwarten Sie bereits und können dazu erworben werden.

Das Haus ist zudem mit Photovoltaikmodulen ausgestattet, die die Energieeffizienz steigern und eine nachhaltige Bewirtschaftung unterstützen. Die Immobilie bietet zusätzlich praktische Annehmlichkeiten wie mehrere Stellplätze und einen geräumigen Gewölbekeller, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke von großem Vorteil sind.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld suchen. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigengebrauch - dieses Haus bietet eine solide Grundlage für Ihre zukünftigen Unternehmungen. Erleben Sie, wie Ihr Traum von einem eigenen Geschäft in Verbindung mit einem komfortablen Zuhause Wirklichkeit wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze: Garage, 9 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Braunsbach, Braunsbach (74542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Braunsbach verfügt über ein tolles Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Handwerksbetrieben. Außerdem bietet Braunsbach ein flexibles und vielfältiges Angebot zur Kinderbetreuung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Natur rund um die Gemeinde lädt zum Wandern, Rad- oder auch Kanufahren ein.

Braunsbach ist verkehrsgünstig, dennoch ruhig gelegen. Die nächste Autobahnauffahrt der A6 zwischen Heilbronn und Nürnberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Zieht es einen dann doch mal in eine etwas größere Stadt, ist Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich, mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, sowie einigen Weltmarktführern. Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

498000 €

975,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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975,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.041 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.798 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 271,00 m², Gesamtfläche: 510,36 m², Gastronomiefläche: 238,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Elio BalleriniDein Kontakt

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Online-ID: 2g8kt5n

Referenznummer: 1807