Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.754.050 € 1.909,5 m²<br/>Fläche 1.835 m²<br/>Grundstück Inning Inning am Ammersee 82266

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4754050 €2.490 €/m²
1.909,5 m²Fläche
1.835 m²Grundstück

Herr Gerd Maier

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Top Renditeobjekt! Modernes Multifunktionsgewerbegebäude in zentraler Lage nahe der A 96

Zum Verkauf steht hier ein Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit Kfw 55 Standard auf einem ca. 1.835 m² großen Grundstück errichtet und verfügt nun über eine gesamte Gewerbefläche von 1.909,46 m² lt. Plan. Insgesamt befinden sich derzeit 5 Mietparteien im Gebäude, welche eine monatliche Nettomiete von 24.015,75 € zzgl. MwSt. generieren. Auch für den zukünftigen Eigentümer gibt es noch die Möglichkeit, ein Teil der Fläche für sich selbst zu beanspruchen.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung auch in Bezug auf die technischen Daten. Zwei energieeffiziente Wärmepumpen in Kombination mit Gasheizung bei Minusgraden sorgen für ein optimales Heizkonzept. Das integrierte Bussystem gewährleistet eine schnelle Weiterleitung von Informationen zwischen unterschiedlichen Anlagen.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen praktischen Lastenaufzug, welcher alle Etagen erreicht, E-Ladestationen für Pkw sowie eine energieeffiziente Photovoltaikanlage mit 65 kW.
Das perfekte Konzept für zeitgemäßes und modernes Arbeiten.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Ca. 962,57 m² Produktions-/Lager-/Auslieferungs-/Fertigungsfläche
ca. 410,04 m² Büro- und Besprechungsräume
ca. 85,54 m² 3-Zimmer Betriebsleiterwohnung
ca. 451,31 m² sonstige Flächen (Toiletten, Heizungs-/Elektroraum, Umkleiden, Kopierräume u.ä.)

Abgerundet wird das Angebot mit zum Haus gehörenden Außenstellplätzen für die Mieter und Besucher.

Nach Anfrage erhalten Sie weitere Bilder, die Adresse sowie Grundrisse.

Wichtige Informationen zum Kaufpreis finden Sie unter Sonstiges.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Einbauküche
Loggia
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Inning, Inning am Ammersee (82266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inning ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees, mit den Ortsteilen Stegen, Buch, Bachern und Schlagenhofen. Der direkte Anschluss an die Autobahn A 96 gewährleistet eine kurze Fahrtzeit von ca. 25 Minuten nach München. Zudem sind Sie mit dem MVV in ca. 30 Minuten in Münchens City.

Der Ort bietet durch den nahe gelegenen Ammersee alles, was das Herz an Erholung und Freizeitspaß begehrt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen gehören zum selbstverständlichen Angebot eines Ortes wie Inning am Ammersee mit seinen ca. 4.300 Einwohnern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

4754050 €

2.489,74 €/m²

Provision für Käufer

2 % inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen p.M.: 28.716,63 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (24.015,75 € Nettomiete p.M.)
Mieteinnahmen p.a.: 344.599,56 € inkl. MwSt. zzgl. Betriebskosten (288.189,00 € Nettomiete p.a.)

Kaufpreis VB: 3.995.000,00 € zzgl 19% MwSt = 4.754.050,00 € brutto
Alle Mieter zahlen die Miete zzgl. Mehrwertsteuer i.H.v. 19 % Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.909,46 m², vermietbare Fläche: 1.909,46 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Gerd MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ejck5w

Referenznummer: 1630-1