Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €426,83 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

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820 m²Fläche

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Bitterfeld, Bitterfeld (06749)

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Bitterfeld-Wolfen, direkt in der Fußgängerzone der Burgstraße, und bietet mit ihrer zentralen Lage und großzügigen Flächen eine ideale Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von über 820 m².
Das Erdgeschoss umfasst eine Verkaufsfläche von ca. 454 m², mit einer Gesamtfläche von ca. 579 m². Aufgrund des derzeitigen Leerstands bietet sich diese Ebene für zahlreiche gewerbliche Nutzungen an, von Einzelhandelsgeschäften bis hin zu gastronomischen Betrieben. Großzügige Fensterflächen zur Fußgängerzone hin sorgen für viel Tageslicht und eine hohe Sichtbarkeit.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ca. 241 m² unausgebaute Fläche zur Verfügung, die sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Diese Fläche bietet enormes Entwicklungspotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - sei es für Büros, Praxisräume oder sogar zur Umnutzung in Wohnraum. Durch die Flexibilität des Obergeschosses haben Investoren und Nutzer die Möglichkeit, das Gebäude an ihre spezifischen Anforderungen anzupassen und den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.
Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sorgt für eine hohe Kundenfrequenz, was das Erdgeschoss ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Cafés oder Dienstleistungsunternehmen macht. Das Obergeschoss kann individuell ausgebaut werden und bietet Flexibilität in der Gestaltung - vom modernen Büro bis hin zu attraktiven Wohn- oder Praxisflächen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine zentrale Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das leerstehende Erdgeschoss kann sofort für gewerbliche Zwecke genutzt werden, während das Obergeschoss Raum für eine individuelle Ausgestaltung bietet. Die energieeffiziente Bauweise, die zentrale Lage in der Fußgängerzone und die Nähe zu wichtigen städtischen Plätzen machen dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Bitterfeld-Wolfen, direkt in der beliebten Fußgängerzone der Burgstraße. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz, ideal für den Einzelhandel oder andere publikumsintensive Nutzungen. In unmittelbarer Nähe finden sich der Kirchplatz und der Marktplatz, beides zentrale Orte des städtischen Lebens. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bitterfeld-Wolfen selbst gehört zu den aufstrebenden Städten in Sachsen-Anhalt und profitiert von seiner Nähe zu Leipzig sowie den umliegenden Wirtschafts- und Industriezentren. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen eine attraktive Umgebung zum Arbeiten und Leben.

Sonstiges besondere Merkmale:
Lage: Hervorragende, zentrale Lage in der Fußgängerzone von Bitterfeld, umgeben von zahlreichen Geschäften und Dienstleistern.
Nähe zu öffentlichen Plätzen: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kirchplatz und dem Markt, beides frequentierte Anziehungspunkte.
Erschließung: Gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen das Objekt auch für Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar.
Gestaltungsmöglichkeiten: Der derzeitige Rohbauzustand des 1. Obergeschosses erlaubt es, die Flächen nach individuellen Wünschen auszubauen. Stichworte vermietbare Fläche: 820,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt