Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.029,99 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

---

3Zimmer

98,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Leichlingen, Leichlingen (42799)

Objektbeschreibung
B E S T L A G E von Leichlingen


Diese zum Verkauf stehende und praktisch geschnittene Eigentumswohnung liegt
- in einem t o p - g e p f l e g t e n , kinderfreundlichen
- 6-Parteienhaus
- absolut z e n t r u m s n a h
- auf einem Grundstück von ca. 744 m².

Die Wohnung verfügt über
- 1 Loggia
- 1 Balkon mit Markise
- 3 Zimmer (ein 4. Zimmer kann geschaffen werden)

Zur Wohnung gehören
- eine G a r a g e mit elektrischem, weißem Sektionaltor direkt im topgeplegten Hof und
- ein eigener K e l l e r r a u m .

Mit den Bewohnern des Hauses (5 Eigentümer - 1 Mietpartei) teilen Sie sich
- den FAHRRADKELLER,
- den Waschmaschinenraum,
- den Trockenraum sowie
- einen eigenen ABSTELLBEREICH auf dem Speicher.

RAUMAUFTEILUNG
Ihre Wohnung teilt sich wie folgt auf:

DIELE
- geräumig
- pflegeleichter Travertin-Boden

GÄSTE-WC
- separat
- begehbar aus der Diele
- aus dem Baujahr
- Travertin-Boden

WOHNZIMMER
- rückwärtig
- Echtholzparkett (Eiche)
- große Fensterfront mit Rollladen
- separater Essbereich
- Zugang zum großen Sonnen-Balkon (2021 saniert) mit Markise
- Balkon ist nach Westen ausgerichtet

KINDER-/ARBEITSZIMMER
- rückwärtig
- Echtholzparkett (Eiche)
- Blick über den Balkon in die Nachbarschaft
- Rollladen

ELTERN-SCHLAFZIMMER
- Echtholzparkett (Eiche)
- große Fensterfront
- Rollladen

BAD
- mit Wanne,
- Dusche,
- Bidet,
- WC.
- aus dem Baujahr

KÜCHE
- mit Gasetagenheizung
- Zugang zum Küchenarbeits-/Vorratsraum

KÜCHENARBEITS-/VORRATSRAUM / Kleine Essecke

LOGGIA
- nach Osten ausgerichtet

Zur Wohnung gehören...

... eine GARAGE
- direkt im Hof
- elektrisches, weißes Sektionaltor
- Stromanschluss
- Wasseranschluss

... und ein eigener KELLERRAUM.

Leichlingen, Märzgäßchen – Wohnen in bevorzugter Lage

In wenigen Fußminuten erreichen Sie

- Bäcker,
- Fachgeschäfte,
- ein Reisebüro,
- Restaurants,
- Friseure,
- Optiker,
- der Wochenmarkt (Mi. und Sa.),
- Apotheken und
- Banken,
- Elektrofachhandel,
- Kindergärten und
- Schulen.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zur

- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.

Zum B a h n h o f mit Verbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48) sind
es ca. 10 Fußminuten.

Den B u s b a h n h o f mit guter Anbindung nach Köln, Leverkusen und
Solingen erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten.

L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die
BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein
bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich von
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.

Mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!

Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100
jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft
probieren und mit nach Hause nehmen.

Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!
Überzeugen Sie sich selbst!
Siehe auch www.leichlingen.de

Z a h l e n & F a k t e n
- Die Wohnung ist leerstehend und wird aufgrund Erbfolge verkauft.

- Verdunklungs-Rollladen vorhanden

- Die Höhe der Rücklagen für die Wohnung und die Garage, Stand 31.12.2023, beträgt insgesamt 20.028,68 Euro. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

- Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 350,00 Euro.
Darin enthalten ist die Rücklagen in Höhe von 167,67 Euro enthalten.

- Die jährliche Grundsteuer beträgt 468,49 Euro.

- Das Reinigen des Treppenhauses sowie die Gartenpflege übernimmt ein Unternehmen für die Bewohner des Hauses.

- Den Winterdienst und die Außenreinigung übernehmen die Bewohner im Wechsel selbst.

- Die Rauchwarnmelder im Treppenhaus und in den Wohnungen werden durch eine Firma gewartet.

- Fernsehen können Sie über Kabel und eine Satellitenschüssel.

- Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür rechnet der Bewohner direkt mit seinem Versorger ab.

- Warmwasser erhalten Sie direkt über die Heizung.



SANIERUNGSMAßNAHMEN seit Baujahr:

Für 2024 hat die Eigentümergemeinschaft
- die energetische Sanierung des DACHES einschließlich
- der Installation einer PHOTOVOLTAIK-ANLAGE beschlossen.

Zurückliegende Maßnahmen u.a.:
- 2009: Tür zum Balkon
- 2003: Wohnzimmerfensterfront
- Balkon hofseitig
- Isolierung Kellerdecke
- Dichtheitsprüfung ist abgeschlossen. Abwasserrohre wurden erneuert.
- Erneuerung Garagentore
- etc.