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Stübs Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 420 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück Gohlis - Nord Leipzig 04157
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
990000 €2.357 €/m²
Finanzierung ab 4123 €/Monat
420 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück

Stübs Immobilien
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Frau Sylvia Stübs
Stübs Immobilien
MediumRectangleTop

Lage,Lage,Lage // Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Blick ins Grüne in Toplage Leipzig- Gohlis

Das charmante Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen wurde ca. 1939 erbaut und im Zeitraum von 1991 bis ca. 2009 umfassend saniert. Alle Wohnungen außer das Dachgeschoss haben einen behaglichen Balkon. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Sackgasse. Von den Balkonen hat man einen herrlichen Blick auf das idyllische Grundstück. Das Haus ist voll vermietet und die Nettomieteinnahmen betragen ca. 34.708,20 Euro im Jahr. Bis dato wurden die Mieten der bestehenden Mietverträge noch nicht erhöht. Man kann davon ausgehen, dass eine Mieterhöhung in Höhe von ca. 15% möglich ist. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, das Potenzial der Immobilie zu nutzen. Ein Anschluss an Fernwärme ist laut Auskunft der Stadtwerke unkompliziert möglich. Der Heizkessel wurde im letzten Jahr erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll vermietet
  • Garage
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach

Lage

Gohlis - Nord, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der sehr gefragte Stadtteil Leipzig- Gohlis- Mitte liegt im nördlichen Teil der Stadt und ist geprägt durch Gründerzeit- Straßenzüge und Villen im Jugendstil. Es ist ein attraktives Viertel in erstklassiger Lage und grenzt an Gohlis- Süd an. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die bevorzugte Lage in Leipzig- Gohlis- Mitte zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten gleich in der Nähe. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S- Bahn ist optimal. Die ruhige Umgebung bietet einen Rückzugsort vom städtischen Trubel und lädt zum Entspannen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1939
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
990000 €
2.357 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis,verdient und fällig nach Beurkundung

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.357 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.314 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.071 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Die Grundrisse werden auf Anforderung übermittelt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stübs Immobilien
Stübs ImmobilienGewerblicher Anbieter
Beethovenstr. 31, 04107 Leipzig
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Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Sylvia Stübs
Frau Sylvia StübsDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2c3e85l
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