Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.882 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

---

8Zimmer

170 m²Wohnfläche

873 m²Grundstück

---

Au, Au (84072)

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung und einer großzügigen Grundstücksfläche von 873 m². Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage. Das Haus wurde ursprünglich als Hopfen- und Pflanzenzucht genutzt und 1973 ausgebaut. 1982 erfolgte die Umnutzung zu Wohnraum, und im Jahr 2004 wurde das Gebäude um einen modernen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² erstreckt sich das Haus über Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Dachstudio, drei geräumigen Schlafzimmern und einer separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (Baujahr 2020). Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze und zwei kleine Gartenhäuser.

Dieses Haus vereint eine zentrale, familienfreundliche Lage mit einem modernen und gepflegten Wohnambiente. Ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz suchen! Aufgrund des hohen Baurechts ist auch eine Neubebauung des Grundstücks denkbar, was das Objekt zusätzlich attraktiv für Kapitalanleger oder Bauträger macht. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die Möglichkeiten!

Sonstiges Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Verkäufer das Objekt für maximal 2 Jahre weiter bewohnen werden.
Ein früherer Auszug der Verkäufer kann möglich sein. Es wird ein monatliche Miete i. H. v. 1.150,00 € zzgl. Nebenkosten an den Käufer bezahlt. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², 1 Etagen