Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 182.000 € 1 Zimmer 21 m²<br/>Fläche Winterhude Hamburg 22299

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
182000 €8.667 €/m²
1Zimmer
21 m²Fläche

Frau Marie Claire-Giese

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

4,12% Rendite - Lage, Lage, Lage! Möbliertes 1-Zi. City-Apartment mit Balkon & Lift

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Winterhude und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ideale Wahl. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 2023/2024 umfangreich saniert wurde, inklusive der Vorder- und Rückfassade sowie der Balkonbeschichtungen. Im Eingangsbereich bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Pantryküche ist mit Herd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Zudem verfügt das Apartment über ein innenliegendes Duschbad, ein komfortables Doppelbett, einen Esstisch mit Stühlen sowie einen TV. Das Highlight ist der sonnige Balkon in Westausrichtung - perfekt für entspannte Abendstunden! Mit insgesamt 21 m² Wohnfläche ist dieses kompakte und möblierte Zuhause ideal für Singles. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Die Sanierung der Abwasserrohre inklusive Dichtheitsprüfung ist für Ende 2024/Anfang 2025 geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
5 Geschosse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten Straße gelegen, befindet sich diese Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Feinkostgeschäft, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt sowie hervorragenden Cafés und Restaurants keine Wünsche offen und sind bequem in wenigen Minuten am Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz erreichbar.
Die Alster sowie der Stadtpark bieten in direkter Nachbarschaft einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorzuheben sind ebenso die exzellenten, in der Nachbarschaft angesiedelten Schulen und Kitas. Somit zeichnet sich der Stadtteil als besonders gastfreundlich, grün und aktiv aus und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.

- Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Anbindung
- Außergewöhnliche Lage mit Wertstabilität und Premium-Wohnqualität

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

182000 €

8.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

193 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 4,12
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.495,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Marie Claire-GieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmqy58

Referenznummer: OS-AN