Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €

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5Zimmer

247,5 m²Fläche

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Holzbüttgen, Kaarst (41564)

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Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Parteien. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist 80 m² groß und verfügt über 3 Zimmer und einen Garten. Zurzeit ist die Wohnung leerstehend und könnte durch den neuen Eigentümer bezogen und nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Einheit im 1. OG wurde im Jahre 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Sie ist ebenfalls 80 m² groß und verfügt über 3 Zimmer. Zusätzlich rundet eine 30 m² große Terrasse das Wohnerlebnis optimal ab. Auch die Wohneinheit im 2. OG wurde im Jahre 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über 2 Zimmer und einen 8 m² großen Balkon. Die Wohneinheiten im 1.OG und 2. OG zeichnen sich durch eine gelungene Kombination aus Komfort und zeitgemäßem Design aus. großzügige Raumaufteilung lässt jeden Einrichtungsstil einfach erscheinen. Die großen neuen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnungen sind mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, die einen modernen und pflegeleichten Charme verleihen. Sämtliche Räumlichkeiten wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight des 1. und 2. OGs ist der Luft-Wärme-Tauscher, der für eine effiziente Belüftung und Temperaturregelung sorgt und somit ein optimales Raumklima gewährleistet. Beide Wohnungen können auch verbunden uns als große Maisonette-Wohnung genutzt werden. Zurzeit sind beide Wohneinheiten für 900 EUR sowie 800 EUR KM vermietet.

Die Zusätzlichen Komfort bieten der Waschraum und der Fahrradraum, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Außerdem verfügen die Wohnung jeweils über einen großen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken direkt am Gebäude ermöglichen. Ein Schuppen im Erdgeschoss kann ebenfalls mitbenutzt werden. Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden auch die Strom- und Elektroanlagen, die Gussrohre sowie die Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Die neuen Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen somit zu einer energetisch effizienten Wohnsituation bei. Mit einer Vielzahl von erstklassigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Objekt ein ideales Wohnerlebnis.

Sonstiges Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de Stichworte Wohnfläche: 247,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Gemeindecode: 10805162016, 2 Etagen