Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 236 m²<br/>Wohnfläche 1.944 m²<br/>Grundstück Pracht 57589

Monat
7Zimmer
236 m²Wohnfläche
1.944 m²Grundstück

Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Attraktives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einladender Terrasse und großzügigem Gartenbereich

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Au/Sieg ist fußläufig erreichbar (2 km) und ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung nach Siegen, Köln, Bonn oder Siegburg. Das zweigeschossige Haus wurde 1964 erbaut und seitdem umfassend modernisiert. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Terrasse, einen idyllischen Garten und zwei Stellplätze. Dank barrierefreiem Zugang genießen Sie hier hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kürzlich modernisiertes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und laden zum Entspannen ein. Die 1. Etage beherbergt eine abgeschlossene Einliegerwohnung - ideal als Rückzugsort für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.

Dieses Haus ist ein Liebhaberobjekt, das mit vielen charmanten Details besticht. Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet den idealen Raum für gesellige Stunden im Kreise der Familie. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das Haus, während ein offener Kamin in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Der großzügige Gartenbereich lässt sich vielfältig gestalten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse bildet die perfekte Kulisse für Grillabende und gesellige Momente im Freien.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die Chance, ein neues Zuhause in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage zu gestalten. Der weitläufige Garten und die Terrasse versprechen erholsame Stunden im Freien.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um die besonderen Vorzüge dieses Hauses persönlich zu erleben. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Pracht (57589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pracht ist ein idyllisches Dorf und gehört zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Das Dorf liegt im Siegtal, umgeben von malerischen Wäldern und grünen Hügeln. Die Region zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Gemeinde Pracht ist geprägt von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre. Hier finden Sie vor allem ländliche Wohngebiete und können das entschleunigte Leben abseits des städtischen Trubels genießen. Die Bewohner schätzen die intakte Natur und die familiäre Gemeinschaft.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Pracht über eine gute Infrastruktur. Es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote. Für Kinder gibt es Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv. Pracht liegt in der Nähe der Bundesstraße B256, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Der Bahnhof Au (Sieg) ist in der Nähe, von wo aus Sie mit dem Zug schnell nach Siegen, Köln, Bonn und Siegburg gelangen können.

Die Umgebung von Pracht lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Landschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Die Sieg fließt durch die Region und bietet Möglichkeiten zum Angeln und für Wassersportaktivitäten.

Insgesamt bietet Pracht eine attraktive und naturnahe Wohnlage für Menschen, die das Leben in einem charmanten Dorf suchen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.902,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.902,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

545 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.723 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gavs5l

Referenznummer: MK-SH0288