Wohnung zur Miete

508.33 €508,33 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

49,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 12, Straßgang, Graz (8054)

URBANES WOHNEN IN GRÜNER IDYLLE - IHR NEUES ZUHAUSE IN DER GREEN CITY
Das Projekt Green City im Zentrum des Bezirks Straßgang, bietet Ihnen hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen, großzügige Freiflächen und eine grüne Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, abgerundet durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Lage des Projekts besticht durch weitläufige, zusammenhängende Grünflächen sowie einer ruhigen und dennoch urbanen Lage. Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch der Hauptbahnhof, der Flughafen Graz, sowie die Shopping City Seiersberg sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
 
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden.
 
Ausstattungsstandard:
* Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten
* Komfort: Moderne Liftanlage bis zur Tiefgarage
* Hochwertige Ausstattung: Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC, sowie Parkettböden in allen Räumen
* Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
* Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
* SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC & A1 Anschluss
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis enthalten für zusätzlichen Stauraum
* Rauchmelder, Belüftungsanlage & Gegensprechanlage
Haus 12 - Wohnung Top 15:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49,36 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,51 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,29 m²
* separate Toilette - ca. 1,53 m²
* Badezimmer mit Badewanne - ca. 5,02 m²
* großer Wohn-/Essbereich - ca. 25,64 m² 
* Schlafzimmer - ca. 11,88 m² 
* großer Balkon - ca. 18,51 m² 
 
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 629,84 Euro (inkl. BK und USt.).
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro  zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
 
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).
 
Lage & Infrastruktur:
GREEN CITY überzeugt mit einer idealen Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass alltäglichen Besorgungen stressfrei und problemlos erledigt werden können. 
Ein Bauernmarkt in der Nähe bietet Ihnen frische regionale Produkte & in etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, Einrichtungshäuser wie Möbelix, Mömax und Ikea, sowie den Baumarkt OBI-Graz-West.
Schulen und Kindergärten im Umkreis machen die GREEN CITY sehr familienfreundlich. Für eine medizinische Versorgung sorgen Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. 
Direkt hinter der GREEN CITY beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern. Das Schloss St. Martin, sowie das Bad Straßgang sorgen für entspannte Nachmittage mit der Familie.
 
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehranbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 31, 31E & 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. 
Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto sind es etwa. 5 Minuten bis zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie auf die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn) gelangen. 
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.
 
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 67,62 m², Gesamtfläche: 67,87 m², Freifläche: 18,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,51 m², Kellerfläche: 4,35 m², Bundesland: Steiermark, 11 Etagen, Wohnungsnr.: 15