Einfamilienhaus zum Kauf 240.000 € 7 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 224 m²<br/>Grundstück Kröv Kröv 54536

Monat
7Zimmer
176 m²Wohnfläche
224 m²Grundstück

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Herr Thomas Klauck

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Großes Einfamilienwohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten

Das gepflegte freistehende Haus im Ortskern von Kröv wurde ca. 1828 auf einer ca. 224m² großen Parzelle erbaut. Die mit Kunstrassen bedeckte Hoffläche bietet Platz für einen PKW und eine Grill-Sitzecke.

In 2017 wurde die untere Etage (ca.92qm) als Restaurant umgebaut, welches mit wenig Aufwand wieder zu zusätzlichen Wohnräumen / Gästezimmern oder Geschäftsräumen hergestellt werden kann. Die erste Etage, welche überwiegend renoviert wurde ( unteranderem: neue Heizkörper, neue Türen, neue Wandheizung ca.84qm) erstreckt sich über Flur, Tageslichtbad mit Wanne/WC, drei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon. Den Speicher erreicht man über eine massive Treppe. Dieser wird als Abstellfläche genutzt. Die letzten Renovierungen fanden Anfang 2024 statt. Der Dachboden und die restlichen Räume (ca.160qm) sind ausbaufähig.

Das Satteldach (2012) des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss sind doppelt verglasten Holzfenster mit PVC-Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss wurden 2017 dreifach verglaste Fenster verbaut. Die Fußböden sind mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt.

Das Anwesen ist vermietet und kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
vermietet
voll erschlossen

Lage

Kröv, Kröv (54536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der anerkannte Fremdenverkehrsort Kröv ist eine ca. 2.210 Einwohner zählende Weinbaugemeinde im Herzen der Mittelmosel. Zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach gelegen, schmiegt sich der Ort in die Schleifen von Fluss- und Rebenlandschaft. Die Gemeinde liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Kröv wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt und ist durch die Weinlage "Kröver Nacktarsch" weltbekannt.

Ein ausgeprägtes Vereinsleben, die Jugendarbeit der Vereine, Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule, Bäckerei, Gastronomie, Handwerk und Industrie sowie zahlreiche Arbeitsplätze machen Kröv zu einem attraktiven Ort an der Mittelmosel.

Touristen lieben die Gemeinde nicht nur aufgrund der guten Gastronomie. Durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg "Moselsteig" bietet Kröv ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1828
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

240000 €

1.363,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

475 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.374 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH MainzGewerblicher Anbieter

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2guyn5p

Referenznummer: 5744