Haus zum Kauf 6.400.000 € 83 Zimmer 312 m²<br/>Wohnfläche 10.751 m²<br/>Grundstück Sollbrüggen Krefeld / Bockum 47800

Monat
83Zimmer
312 m²Wohnfläche
10.751 m²Grundstück

Herr Tim Kersting

Kersting Immobilien, Inh. Tim Kersting

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Krefeld Bockum! Repräsentativer Wohn- & Geschäfts-Campus direkt am Sollbrüggenpark!

Eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt.

Mit hervorragenden Standortfaktoren präsentiert sich Ihnen hier ein Wohn- und Geschäfts-Ensemble auf einem über 10.000m² großen parkähnlichem Grundstück, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 3.260m² in Krefelds schönstem Stadtteil, Bockum - direkt am Sollbrüggenpark.

Anders als bei vielen Immobilienkomplexen dieser Größe, punktet der Campus Sollbrüggen mit einer attraktiven Architektur, dem Landhausstil kombiniert mit modernen Stilelementen. Nicht nur funktional, sondern repräsentativ, beeindruckend und ein echter Hingucker für Kunden, Mieter, Mitarbeiter und Co.

Ca. 90% der gesamten Fläche werden gewerblich genutzt. Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Praxen und weitere Gewerbetreibende zählen sich zu den Mietern dieser Immobilie. Ob große Kanzleieinheiten, Shared-Office Konzepte oder kleinere, autarke Büros - hier finden Sie alles! Die zwei aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheiten decken den restlichen Teil der Gesamtfläche ab und sind aufgrund der äußerst gefragten, ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ein Garant für eine nahtlose Vermietung.

Über die letzten Jahrzehnte stets erweitert, begann die Geschichte der ursprünglichen Bestandsimmobilie im Jahr 1952. Auch heute werden An-, Aus- und Umbauten von der Eigentümerfamilie vorgenommen, selbstverständlich baurechtlich genehmigt! Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen sowie die Grundstückspflege sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Auf schriftliche Anfragen lassen wir Ihnen gerne weitere aussagekräftige Dokumente zukommen, die Ihnen die Komplexität, den Aufbau, die Mieterstruktur sowie weitere wichtige Informationen über dieses besondere Immobilienangebot vermitteln werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
63 Stellplätze: 63 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
vermietet

Lage

Sollbrüggen, Krefeld / Bockum (47800)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Herzen von Krefeld - Bockum ! Einer der beliebtesten und besten Lagen Krefelds. Die vielen Grünflächen und schönen Parks sowie die gute Infrastruktur machen den Standort Bockum so "wohnenswert".

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker und Banken. Einige nette Restaurants und Eisdielen sind ebenfalls in Kürze erreicht. Besonders ideal ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Berufstätige und Gewerbetreibende ist der Standort Krefeld Bockum optimal. Viele der hervorragenden Standortfaktoren sind für Ihre Mieter, Arbeitnehmer, Kunden und Lieferanten ein wahrer Pluspunkt. Zahlreiche Flughäfen in nächster Nähe, die guten Autobahn- sowie Bahnanbindungen und ein groß ausgebautes, überregionales Straßennetz sind nur wenige Beispiele hierfür.

Eine TOP Adresse mit vielen Vorteilen!

Nähere Informationen zur Lage und Umfeld entnehmen sie gerne dem Exposé, welches Sie auf schriftliche Anfrage von uns erhalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

6400000 €

2.285,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

63 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 389.484,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.285,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022

...und auch 2023 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023 Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 3.260,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kersting Immobilien, Inh. Tim KerstingGewerblicher Anbieter

Uerdinger Straße 242, 47800 Krefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tim KerstingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cbqt55

Referenznummer: 5078