Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 579.000 € 5 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 362 m²<br/>Grundstück Auf Leim 9/2 Murg Murg 79730

Monat
5Zimmer
163 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

Herr Markus Rebholz

Duttlinger GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Klimafreundlicher Neubau - Doppelhaushälfte mit integrierter Garage - schlüsselfertig und sorglos

Objektbeschreibung Wir bauen mit Handwerker aus der Region vier Doppelhäuser in bewährter Massivbauweise zum schlüsselfertigen Festpreis und nach dem neuesten Effizienzstandard KfW40 (klimafreundlicher Neubau).

Das Gebäude wird an das kalte Nahwärmenetz angeschlossen. Eine moderne Wärmepumpe liefert über die Fußbodenheizung die notwendigen Wärme. Auch eine passive Kühlung ist möglich.

Eine für das KfW-Programm erforderliche PV-Anlage kann bei Bedarf von einem regionalen Fachunternehmer angeboten werden. Raumaufteilung Das dreigeschossige Wohnhaus mit 163 m² Wohn- und 37 m² Nutzfläche verfügt im Untergeschoss über den zur Straße ebenerdigen Hauseingang und eine im Haus integrierte PKW-Garage, einen Kellerraum und die Haustechnik. Darüberhin befindet sich im Untergeschoss ein Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer, sowie ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Ausgang zum Garten/ zur Terrasse.

Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht.

Über eine Auszugstreppe ist der Dachboden zu erreichen, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Auf Leim 9/2, Murg, Murg (79730)

Das Neubaugebiet "Auf Leim" der Gemeinde Murg ist über zwei Zufahrten von der Harpolinger Straße (Verbindungsstraße nach Harpolingen) einfach zu erreichen. Die acht Bauplätze liegen an ruhiger Südhanglage.

Der Kernort Murg mit Schule, Kindergarten, Rathaus, Ärztehaus/Apotheke, Kreditinstitut, Freibad, Kirche sowie Friseur, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in rund 1000 m Entferung.

Für Grenzgänger ist die Rheinbrücke in Laufenburg in 10 min mit dem Auto erreichbar. Die Kurstadt Bad Säckingen ist als Mittelzentrum in 10 min Fahrzeit zu erreichbar.

Ein Spielplatz der Gemeinde wurde im Neubaugebiet angelegt. Naherholungsgebiete wie der Zugang zum Murgtalpfad sind fussläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.552,15 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Direktvermarktung durch Bauträger, kein Makler.

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3.552,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.558 €/m²

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4.052 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Wir beginnen in wenigen Tagen mit dem Projekt.
Somit können unsere Kunden noch viel Einfluss auf die Ausführung nehmen und Sonderwünsche frühzeitig anbringen.
Sprechen Sie uns unverbindlich an.

Wir haben bereits die ersten baugleichen Doppelhäuser erstellt, die wir Ihnen gerne als Referenzobjekt direkt vor Ort vorstellen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Duttlinger GmbHGewerblicher Anbieter

Steinmatt 14, 79725 Laufenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Markus RebholzDein Kontakt

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Online-ID: 2f7y75u

Referenznummer: AL92