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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet1550000 €1.550.000 €1.932 €/m²
802 m²Fläche763 m²Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1550000 €1.550.000 €1.932 €/m²
802 m²Fläche
763 m²Grundstück
Herr Thomas Kopp
CONVIV IMMOBILIEN
Beste Altstadtlage gegenüber Rathaus mit guter Rendite
Einzelbaudenkmal aus dem 17./18. Jahrhundert mit Rückgebäude aus den späten 1950iger Jahren
Aufwändige Sanierung mit Umbau im Zeitraum 2015 bis 2019
Grundstück ca. 763 m² - Wohn- und Gewerbefläche ca. 802 m²
Insgesamt neun Einheiten in folgender Aufteilung:
ein Gewerbe im EG mit ca. 180 m² Wfl., vermietet an eine Gastronomie
eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² Wfl. im 1. OG
drei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 69 m² bis ca. 85 m² Wfl. im 2. OG
vier 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wfl. im DG
Preis / m² ca. EUR 1.933,00 – beste Vermietbarkeit mit Preispotential – Netto-Mieteinnahmen p. a. ab 01.01.2025 ca. EUR 71.640,00 – Rendite ca. 4,62 % – DENKMALSCHUTZ-AfA für das historische Vordergebäude
Aufwändige Sanierung mit Umbau im Zeitraum 2015 bis 2019
Grundstück ca. 763 m² - Wohn- und Gewerbefläche ca. 802 m²
Insgesamt neun Einheiten in folgender Aufteilung:
ein Gewerbe im EG mit ca. 180 m² Wfl., vermietet an eine Gastronomie
eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² Wfl. im 1. OG
drei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 69 m² bis ca. 85 m² Wfl. im 2. OG
vier 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wfl. im DG
Preis / m² ca. EUR 1.933,00 – beste Vermietbarkeit mit Preispotential – Netto-Mieteinnahmen p. a. ab 01.01.2025 ca. EUR 71.640,00 – Rendite ca. 4,62 % – DENKMALSCHUTZ-AfA für das historische Vordergebäude
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- 4 Geschosse
- als Kapitalanlage geeignet
- Denkmalschutz-Afa
Lage
Hauptstr. 27, Trostberg, Trostberg (83308)
Das angebotene, teilweise Denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftshaus ist zentral direkt gegenüber dem Rathaus in der Altstadt Trostbergs gelegen und gilt als eines der Schmuckstücke ihres historischen Stadtkerns.
Trostberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. So liegen urkundliche Nachweise über seine Gründung im Jahr 1233 vor. Seit 1301 im Besitz der bayerischen Wittelsbacher, erlangt Trostberg im 17./18. Jahrhundert Wohlstand durch Handel und Handwerk, vor allem durch die Tuchmacherei. Das Stadtrecht wird im Jahr 1913 zuerkannt.
Heute präsentiert sich Trostberg als moderne, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, in der Tradition groß geschrieben wird. Es ist Sitz internationaler Unternehmen der Chemieindustrie wie BASF und Degussa, sowie EDEKA und der Papierfabrik Rieger.
Gelegen im Chiemgau im herrlichen Voralpenland und nur ca. 15 km vom Chiemsee entfernt, bietet es seinen etwa 11.200 Einwohnern perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung und Krankenhaus, nahezu allen Einrichtungen für Kinder sowie Angebotsvielfalt in jeder Hinsicht für Jung bis Alt. Hierzu zählen u. a. Ausstellungen, Museen, Konzerte, Theater, Musikschule, Kino, Eissport-, Fußball- und Leichtathletikstadion, beheiztes Freibad, zahlreiche Sportvereine und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Das wunderschöne Umland lädt zu Wandern und Radfahren ein. Leben in Trostberg bedeutet ein hohes Maß an Erholung, Freizeit- und Lebensqualität.
Mit Stadtbuslinien, Regionalbuslinien der Regionalverkehr Oberbayern GmbH und der DB Regio / Südostbayernbahn verfügt Trostberg über gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A94 und A8 erreicht man innerhalb einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. München oder Salzburg liegen etwa eine Autostunde entfernt, ebenso die bayerischen Alpen.
Trostberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. So liegen urkundliche Nachweise über seine Gründung im Jahr 1233 vor. Seit 1301 im Besitz der bayerischen Wittelsbacher, erlangt Trostberg im 17./18. Jahrhundert Wohlstand durch Handel und Handwerk, vor allem durch die Tuchmacherei. Das Stadtrecht wird im Jahr 1913 zuerkannt.
Heute präsentiert sich Trostberg als moderne, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, in der Tradition groß geschrieben wird. Es ist Sitz internationaler Unternehmen der Chemieindustrie wie BASF und Degussa, sowie EDEKA und der Papierfabrik Rieger.
Gelegen im Chiemgau im herrlichen Voralpenland und nur ca. 15 km vom Chiemsee entfernt, bietet es seinen etwa 11.200 Einwohnern perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung und Krankenhaus, nahezu allen Einrichtungen für Kinder sowie Angebotsvielfalt in jeder Hinsicht für Jung bis Alt. Hierzu zählen u. a. Ausstellungen, Museen, Konzerte, Theater, Musikschule, Kino, Eissport-, Fußball- und Leichtathletikstadion, beheiztes Freibad, zahlreiche Sportvereine und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Das wunderschöne Umland lädt zu Wandern und Radfahren ein. Leben in Trostberg bedeutet ein hohes Maß an Erholung, Freizeit- und Lebensqualität.
Mit Stadtbuslinien, Regionalbuslinien der Regionalverkehr Oberbayern GmbH und der DB Regio / Südostbayernbahn verfügt Trostberg über gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A94 und A8 erreicht man innerhalb einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. München oder Salzburg liegen etwa eine Autostunde entfernt, ebenso die bayerischen Alpen.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
1.932 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Planung leicht gemacht
seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.
Immobilienpreisvergleich
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.932 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.224 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.672 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
CONVIV IMMOBILIEN Über uns
CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privatkunden ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.
Seit 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.
Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit fast 35 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München).
CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.
Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg. Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.
Zu Widerrufsbelehrung, Provision, Haftung und Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info GELDWÄSCHE/HAFTUNG Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist CONVIV Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
DATENSCHUTZ DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
CONVIV Immobilien
Thomas Kopp
Heideweg 1
82140 Olching
Für Details verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info.
KONTAKTFORMULAR
Treten Sie per E-Mail oder Kontaktformular mit uns in Kontakt, werden die von Ihnen gemachten Angaben zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage sowie für mögliche Anschlussfragen gespeichert.
Die Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. Sie können Sie sich jederzeit direkt auf unserer Webseite abmelden oder uns Ihren entsprechenden Wunsch über die in den Datenschutzhinweisen angegebene Kontaktmöglichkeit mitteilen.
LÖSCHUNG BZW. SPERRUNG DER DATEN
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.
WIDERSPRUCHSBELEHRUNG Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, CONVIV Immobilien, unter angegebenen Kontaktdaten mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
CONVIV IMMOBILIEN Über uns
CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privatkunden ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.
Seit 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.
Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit fast 35 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München).
CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.
Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg. Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.
Zu Widerrufsbelehrung, Provision, Haftung und Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info GELDWÄSCHE/HAFTUNG Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist CONVIV Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
DATENSCHUTZ DATENSCHUTZERKLÄRUNG
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CONVIV Immobilien
Thomas Kopp
Heideweg 1
82140 Olching
Für Details verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info.
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LÖSCHUNG BZW. SPERRUNG DER DATEN
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.
WIDERSPRUCHSBELEHRUNG Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, CONVIV Immobilien, unter angegebenen Kontaktdaten mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Herr Thomas Kopp
CONVIV IMMOBILIEN
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