Wohnung zum Kauf

319747 €319.747 €5.832 €/m²

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2Zimmer

54,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schlachthammerstrasse 78, Wien(Stadt) (1220)

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Objektbeschreibung Das Haus wurde in modernem Neubaustil errichtet, es punktet durch die durchdachte Raumplanung und der Verarbeitung von hochwertigen Materialien. Die Top 4 verfügt über einen kleinen südseitig ausgerichteten Balkon. Ein großes Kellerabteil mit fast 8 m2 gehört ebenfalls zu Wohnung. Im Haus gibt es zudem einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum.

Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung wurden installiert, was die individuellen Betriebskosten pro Wohneinheit sehr gering halten wird. Jeder individuelle Wohnbereich kann mittels Fußbodenheizung geheizt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden.

Das Stiegenhaus, der Kinderwagen-/Fahrradraum und der Keller sind in Epoxidharz Bodenbeschichtung ausgeführt. Die einzelnen Kellerabteile sind aus verzinkten Formrohrrahmen mit Doppeltstabmatten gefertigt. Im Keller befindet sich zudem der Technikraum mit den Elektrozählern etc. und der Heizraum mit der Wärmepumpe etc..

Der Müllraum ist straßenseitig begehbar, was eine unkomplizierten Zugang für die Bewohner als auch das Team der MA48 ermöglicht. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss und einen Abfluss im Boden, um eine regelmäßige Reinigung einfach durchführen zu können.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollkästen vom Marktführer Firma Schlotterer, die nicht nur für die Beschattung unabdinglich sind, sondern auch ein Einbruchsschutz.

In den Wohnraum wurde ein hochwertiges Eichenparkett mit der Optik Landhausdiele verlegt. Der Vorraum und das Bad wurden mit einem hochwertigen Feinsteinzeug Größe 120x60 cm verfließt. Das Bad wurden mit Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern, wie Hans Grohe, LAUFEN Pro und Villeroy & Boch ausgestattet und verfügen über verglaste Duschabtrennung. Raumaufteilung Die Wohnung liegt um 1.Stock - Ausrichtung Süden.
Vorraum, Bad mit Dusche, WM Anschluss etc.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche ist ein separater Raum, aber ohne Tür zum Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Besichtigungstermine Besichtigungen möglich ab September 2024 nach Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard