Wohnung zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Lichtenberg Berlin / Lichtenberg 10365

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Holger Brau

Brau & Friedrich Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Kernsaniert & bezugsfrei: 2-Zimmer-Altbau am Landschaftspark Herzberge

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1901 errichteten Mehrfamilienhauses am Landschaftspark Herzberge, das 1999 kernsaniert wurde, einschließlich der Erneuerung der Heizungsanlage. Ideal für Selbstnutzer mit Anspruch auf eine idyllische und doch urbane Lage. Mit 68 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie einen idealen Grundriss für modernes Wohnen. Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen Abstellraum. Sie befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand und wurde immer sehr pfleglich behandelt.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele ist hochwertiges Laminat verlegt. Die Küche ist hell gefliest und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Große neue Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, wobei das massive Mauerwerk eines Altbaus ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Heizungsart ist eine Erdgas-Zentralheizung, die 1999 erneuert wurde, und der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m²·a) und ist bis zum 6. April 2028 gültig.

Mit dem Mieter wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen.
Die Wohnung ist voraussichtlich am 5. Januar 2025 bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bezugsfrei
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lichtenberg, Berlin / Lichtenberg (10365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich am Landschaftspark Herzberge in Lichtenberg, am Rande von Friedrichshain - einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Die familienfreundliche Umgebung verbindet urbanes Flair mit naturnahen Elementen und bietet eine ruhige Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 verkehrt über die nahegelegene Station Lichtenberg und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Am Bahnhof Lichtenberg halten die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S75, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Schönefeld ermöglichen. Die Straßenbahnlinien M8 und 21 bedienen die Haltestelle Herzbergstraße/Siegfriedstraße in unmittelbarer Nähe, und die Buslinien 240, 256, N50 und N56 halten ebenfalls dort.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden: Der Lidl in der Herzbergstraße 79 ist fußläufig erreichbar, und das Einkaufszentrum Ring-Center an der Frankfurter Allee bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Planetarium und Kindergärten wie die Kita Herzbergstraße sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheitsversorgung ist das Evangelische Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge in unmittelbarer Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Der nahegelegene Landschaftspark Herzberge lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das umfangreiche Freizeitangebot im benachbarten Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

4.117,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

330.46 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.117,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 4.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 7.61, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 7.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brau & Friedrich ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wallstr. 25, 10179 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Holger BrauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g93b5s

Referenznummer: RU185