Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 797 €/Monat

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8Zimmer

235 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Übernthal, Siegbach (35768)

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, gelegen in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Siegbach-Übernthal. Das 1996 erbaute Gebäude besticht durch seine großzügige Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke geeignet sind. Ein separates Nebengebäude, das als Werkstatt dient und vermietet werden kann, rundet das attraktive Angebot ab.
Aufteilung des Objekts:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 60 m²)
Die freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² und bietet einen großzügigen Raum, der vielfältig genutzt werden kann – ideal für Büro, Praxis, Ladenlokal oder Dienstleister. Ergänzt wird die Einheit durch einen Abstellraum und ein separates WC. Die Einheit kann natürlich auch zu Wohnfläche umgebaut werden.
1. Obergeschoss: Wohnung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein komfortables Wohnambiente. Sie umfasst eine Küche inklusive moderner Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls großzügig gestaltet ist. Das Herzstück ist der große Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia. Weiterhin gibt es eine eigene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Aktuell gibt es keine klare Trennung zur Wohnung im DG, dies kann hier aber problemlos erfolgen.
Nebengebäude: Werkstatt (ca. 130 m²)
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 130 m², das ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Dieses kann ebenfalls vermietet werden und bietet weitere interessante Einkommensmöglichkeiten.
Außenbereich und Stellplätze:
Zum Anwesen gehören zwei Carports, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet ausreichend Freiraum.
Einen Gartenbereich besitzt diese Immobilie nicht.
Dieses Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das zusätzliche Potenzial durch die separate Werkstatt rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Übernthal ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Siegbach im Lahn-Dill-Kreis, im westlichen Hessen. Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft, umgeben von dichten Wäldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln. Diese naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Der Aartalsee ist nur wenige Minuten entfernt.
Obwohl Übernthal selbst ruhig und abgeschieden liegt, ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gut. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Herborn und Dillenburg, sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B 255 und B 277 sowie die A 45 ist Übernthal gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass auch die Metropolregion Rhein-Main in gut einer Stunde erreicht werden kann.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Siegbach und Herborn, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Region vorhanden und gut erreichbar. Die ländliche Umgebung sorgt für ein familiäres, sicheres Wohngefühl.
Freizeit und Natur:
Übernthal bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Lebensweise. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Natur und machen die Region zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die einen besonderen Reiz für Naturliebhaber darstellen. Das nahegelegene "Sackpfeife"-Skigebiet ist zudem ein attraktives Ausflugsziel im Winter.
Übernthal ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Ruhe und den naturnahen Lebensstil suchen, ohne auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten zu müssen. Die Kombination aus idyllischer Lage, einer freundlichen Gemeinschaft und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht Siegbach-Übernthal zu einem attraktiven Standort.