Wohnung zum Kauf 379.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Nittendorf Nittendorf 93152

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Selbst. Vertriebspartner Herr Bargel

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

In der City! Riesige gepflegte 5-Zi-DG-Wohnung mit EBK & 2 Stellplätze! Auch für Gewerbe geeignet!

Die ehemaligen 2 kleinen Wohnungen links wurden in eine Einheit umgewandelt. Daraus entstand diese sehr große gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 135m². Sie liegt im DG (2. Etage), errichtet mit Gauben, eines von 1989 massiv mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk und hochwertigen Materialien erbauten Wohn- & Geschäftshauses in zentraler Lage.

Im EG und OG befinden sich Einzelhandelsläden & Arztpraxen, sowie im DG 2 Wohnungen. Das bedeutet, dass Sie und Ihr Wohnungsnachbar nach Feierabend und Wochenenden alleiniger Nutzer des Gebäudes sind. Wegen der Größe ist die Wohnung auch gewerblich als Praxis oder Büro nutzenbar. In der Nachbarschaft befinden sich unzählige gleichartige Gebäude und reine Wohnhäuser.

Sie gelangen von der Straße aus ebenerdig über einen überdachten Eingangsbereich und offenen Hausflur über 1 Stufe ins Innere. Über das Treppenhaus gelangen Sie im DG links zur Wohnung.

Nach Betreten der Diele stehen Sie direkt in der Küche mit einer Einbauküche mit weißen Fronten versehen, ausgestattet mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Anschluss für Waschmaschine und Essbereich. Am hinteren Ende der Küche liegt oberhalb der Decke ein kleiner Spitzboden als Stauraum.

Daneben finden Sie einen Raum, der momentan als Speise und 2. Küche fungiert. Eine zusätzliche Küchenzeile mit wichtigster Ausstattung wurde ergänzt. Gemütlich wirkt das Wohnzimmer mit dem Einbauschrank und den zusätzlichen Stauräumen an den Schrägen. 4 weitere Räume dienen zum Schlafen, u.a. auch für Kinder und Gäste, aber auch zum Arbeiten und vieles mehr.

Für die Hygiene gibt es 2 zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbäder: eines modern gestaltet mit Wanne, Waschbecken und WC, das andere mit Dusche, WC und Waschbecken. Beide haben Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören 2 eigene Kellerabteile und 2 Stellplätze auf dem Parkplatz vorm Haus. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Rasengrundstück.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
2. Geschoss
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Nittendorf, Nittendorf (93152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die großzügige Wohnung liegt zentral in einer Nebenstraße direkt des Marktes im Westen von Nittendorf. Der Ort (9400 Einwohner) ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und liegt 15 km westlich von Regensburg im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Ein Grund zum Wohnen und ideal geeignet für viele Angestellte und Arbeitnehmer, sowie Studenten in Regensburg.

Fußläufig erreichen Sie in 2 Minuten den verkehrsberuhigten Marktplatz rechts neben dem Haus über die Seitenstraße mit allen Geschäften & Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs: Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Gastronomie, Banken, Apotheke, Ärzte, sowie Kindergarten/-hort und Grundschule. Eine Mittelschule ist im Ort Undorf (2,5 km), Gymnasium und Realschule finden Sie jeweils in Regensburg (17 km) und Lappersdorf (15 km). Im Wohnhaus selbst sind 2 Zahnarztpraxen und eine podologische Fach-/Heilpraxis ansässig. Außerhalb finden Sie ein Gesundheitszentrum in Etterzhausen (3 km) und Klinikum in Regensburg.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören die Schlösser in Eichhofen und Etterzhausen. Die Burgruine Loch über dem Ortsteil Eichhofen bietet Spaziergängern einen eindrucksvollen Blickpunkt. Beliebte Ausflugsziele sind der Klettergarten Schönhofen und die zur Erholung in der Natur bieten-den markierten Wanderwege, wie der Alpine Steig und die Räuberhöhle. Ansonsten gibt es Freizeitangebote wie Ausflugslokale, Ferien-/Berghütten, Freizeitpark, Kurpark, Hochzeitslocation, Erlebnisspielplatz, Radwege, Mountain-Bike Touren, Sommerrodelbahn und Reitanlage, Wellness und das Naab Naturbad Etterzhausen.

In wenigen hundert Metern haben Sie direkten Autobahnanschluss an die A3 in Richtung Süd nach Regensburg-München und in Richtung Nord nach Schwandorf-Weiden-Marktredwitz-Hof-Berlin. Die Bahnhöfe Etterzhausen und Undorf liegen an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Nächste Bushaltestelle ist in wenigen hundert Metern zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

379000 €

2.807,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

405 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh, Öl, Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2hs3l5g

Referenznummer: SB/2501/10#OHb15