Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2030000 €2.030.000 €9.827 €/m²

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9Zimmer

206,6 m²Fläche

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Wien(Stadt) (1090)

Dieses attraktive Rendite-Investitionsobjekt befindet sich in einer begehrten Lage im 9. Bezirk Wiens und bietet eine beeindruckende Bruttoanfangsrendite von 7%.
Ein sicherer und langfristiger Mietvertrag mit einer renommierten Zahnarztpraxis unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Anlage. Mit einer monatlichen Miete verspricht dieses Objekt eine solide Einnahmequelle.
Die Räumlichkeiten wurden erstklassig saniert und befinden sich in einem exzellenten Zustand, was sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer von Vorteil ist. Hinweis: die hochwertige Einrichtung der Zahnarztpraxis bleibt im Eigentum der Ordination.
Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst insgesamt 166,57m2, die effizient und modern gestaltet sind. Der Bereich beinhaltet einen einladenden Eingangsbereich, der in einen großzügigen Warteraum und Empfangsbereich übergeht. Des Weiteren verfügt das Objekt über vier hochmoderne Behandlungsräume, die den neuesten medizinischen Standards entsprechen, sowie über einen Sterilisationsraum, der für die Aufrechterhaltung der Hygiene und Sicherheit unerlässlich ist. Zusätzlich zu den klinischen Bereichen bietet das Objekt zwei Büros für administrative Aufgaben, einen Röntgenraum für diagnostische Verfahren und drei WCs, einschließlich einer behindertengerechten Toilette, was die Zugänglichkeit und Funktionalität der Praxis unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist der top sanierte Gewölbekeller, der sich über eine Fläche von ca. 40m2 erstreckt. Dieser wurde zu einem gemütlichen Wohnraum umgestaltet und bietet somit zusätzlichen Platz für Entspannung und Erholung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Sanierung macht diesen Bereich zu einem einzigartigen Merkmal der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Rendite-Investitionsobjekt eine hervorragende Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren. Die Kombination aus langfristiger Mietsicherheit, hervorragender Lage und der hochwertigen Ausstattung und Zustand der Immobilie macht es zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach einer sicheren und profitablen Anlagemöglichkeit suchen.

AUSSTATTUNG
- Fliesen, Gas
- Etagenheizung
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Massiv

Zentrale Lage, ruhige Lage, die beste Infrastruktur

Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar