Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.716,54 €/m²

Finanzierung ab 2881 €/Monat

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7Zimmer

254 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Oberrodenbach, Rodenbach (63517)

Objektbeschreibung Angeboten wird eine großzügige, traumhafte Villa mit Doppelgarage auf
780 m² Grundstück in bester Lage von Oberrodenbach am Rande eines Naturschutzgebietes.

Das in 1972 erbaute Haus wurde von Grund auf renoviert und modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und beeinruckend. Raumaufteilung Durch den Hauseingang gelangt man in die Diele mit Gäste-WC und Garderobe.
Weiter zum Essplatz mit Zugang zu einer neuen hochwertigen Einbauküche, modern in anthrazit, mit Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug sowie einer Kühl-Gefrierkombination. Alle Geräte von Miele und Siemens.

Sowohl von der Küche als auch vom Essplatz hat man Zugang auf eine Frühstücksterrasse, direkt neben dem Außenpool.
Vom Essplatz hat man einen sensationellen Blick in das 56 m² große, helle mit bodentiefer Verglasung versehene Wohnzimmer mit schickem Kamin, verkleidet mit Taunus-Schiefer.

Vom Wohnzimmer gelangt man durch eine große Hebe- Schiebetüranlage auf die 40 m² große Hauptterrasse, ebenfalls mit offenem Kamin, herrlich zum Verweilen und Genießen mit Blick in den wunderschönen Rosengarten und auf das angrenzende Naturschutzgebiet und in der Ferne auf die Skyline von Frankfurt.

Im Erdgeschoss befinden sich noch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit großer bodentiefer verglasten Dusche, Toilette, zwei Waschtischen und einem Handtuchwärmer.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Untergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, ein großer ausgebauter Hobbyraum von ca. 50 m² befinden. Außerdem eine Sauna, Kellerbar, Vorrat, Waschraum und Heizung.
Der zur Heizung gehörende 7,5 Tsd-Liter doppelwandiger Stahlöltank ist im Vorgarten vergraben.

Der wunderschöne Garten wird durch einen Pool mit einer Größe von 3,5 x 8,5 m und 1,5 m Tiefe abgerundet.

ZUSAMMENFASSUNG SONSTIGES
Alle Holzarbeiten inklusive der Decke sind weiß. Die Fenser wurden im Jahre 2000 gewechselt, sind zweifach verglast, in weißem Kunststoff und teilweise vergittert.
Alle Fenster mit Rollläden.
Die Fußböden des Hauses sind teilweise gefliest, teilweise Marmor und
Teppichböden in den Schlafräumen.

Die Gemeinde Rodenbach, bestehend aus Nieder- und Oberrodenbach, gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Das Objekt befindet sich in Oberrodenbach, umgeben von herrlichem Wald. Die Bebauung des Ortes besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen, gepflegten Grundstücken.

In ca. 3 km sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte, Bushaltestellen und Bahnhof,
Kindergarten und -hort, Grund- und Realschule, Rathaus und Kirchen und das Altenpflegeheim zu erreichen.
Viele Vereine bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbike fahren.

Von Oberrodenbach gibt es eine Busverbindung nach Niederrodenbach und Hanau.

Sonstiges Verkehrsanbindungen
Bemerkenswert ist die zentrale Lage sowie die sehr guten Anbindungen mit dem Auto (A3, A5, A45, A66) und der Bahn:

- Hanau: ca. 11km in 13 Minuten
- Frankfurt: ca. 32km in unter 40 Minuten
- Frankfurt Flughafen: ca. 35km in knapp
40 Minuten
- Aschaffenburg: ca. 33km in knapp 30
Minuten

Rodenbach liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Somit erreichen Sie Hanau innerhalb von einer Fahrtzeit von ca. 7 Minuten sowie Frankfurt nach ca. 31 Minuten. Das ist gut für alle, die nicht unbedingt mit dem Auto unterwegs sein möchten.

Die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Flughafen Frankfurt, öffentlicher Nahverkehr, Bahn-/ Straßennetz) aus und macht die Region attraktiv für die hier ansässigen nationalen und internationalen Unternehmen und Behörden aus dem Wirtschafts- und Finanzsektor. Bekannte Wissenschafts-, Forschungs- und Bildungseinrichtungen sind ein weiteres Zugpferd der Region. Die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verfügt über 15 Universitäten und über 12 internationale Schulen. Darüber hinaus zeichnet sich die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main über eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und deutschlandweit bekannten Sehenswürdigkeiten zieht Fach- und Führungskräfte an.

Hinweis:
Alle hier gemachten Angaben stammen vom Verkäufer des Objektes und wurden von Gläser-Immobilien nicht persönlich überprüft.
Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend