Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.090.000 € 477,2 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Poststraße 2 Hänner Murg 79730

Monat
477,2 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Herr Michael Kaiser

Michael Kaiser Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

TOP Mehrfamilienhaus

Solide Kapitalanlage in Grenznähe: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Nähe der Schweizer Grenze bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Bruttorendite von 4,9 % und einer Vollvermietung aller 8 Wohneinheiten ist diese Immobilie eine sichere und rentable Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
10 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Poststraße 2, Hänner, Murg (79730)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Murg (Stadtteil: Hänner), einer malerischen Gemeinde im Süden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Region um Murg besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Wassersportaktivitäten ein und die umliegenden Berge bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Region ist zudem bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten und traditionsreichen Feste, die das ganze Jahr über stattfinden.

Berufspendler in die Schweiz werden sich über die gute Verkehrsanbindung freuen. Nach ca. 9 Autominuten oder ca. 6 km sind Sie am Grenzübergang zur Schweiz. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Laufenpark in ca. 6 km Entfernung).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

1090000 €

2.284,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
8 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.088,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

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3.702 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls das Investitionsangebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und bitte Sie eine Mail an folgende E-Mail-Adresse zu senden: mk@immo-wehr.de.

3D-Rundgang in 4K-Auflösung:

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir zwei hochwertige 3D-Rundgänge der Wohnung Nr. 2 + 5 (EG rechts + I. OG Mitte) in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser beiden Beispielswohnungen bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Der ehemalige kurze Leerstand der Wohnungen wurde für die Medienerstellung genutzt. Mittlerweile sind beide Wohnungen wieder vermietet und bezogen.

Nutzen Sie diese Chance, eine solide und gut gepflegte Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine stetige Mietnachfrage.

Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ohne Gewähr erfolgen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 477,16 m², Nutzfläche: 175,77 m², vermietbare Fläche: 477,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Kaiser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Beethovenring 29, 79664 Wehr

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KaiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hqea5m

Referenznummer: 132422634#3ytZcf