Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €3.192 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

---

4Zimmer

125 m²Wohnfläche

304 m²Grundstück

---

Frohlinde, Castrop-Rauxel (44577)

Objektbeschreibung Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Lage in Castrop-Rauxel, Ortsteil Frohlinde. Beschreibung Das Haus verfügt über insgesamt 3-4 Zimmer, einer Küche, einem Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem/r Studio/Galerie im Dachgeschoss mit eingebauter Sauna.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste-WC mit Fenster.

In der Diele wurde platzsparend eine vom Schreiner maßangefertigte Garderobe eingebaut. Hier befinden sich ebenfalls versteckt hinter einer Tür mehrere Anschlüsse des Hauses.

Das Wohnzimmer wird durch die großen Fensterfronten ideal mit Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke. Die gesamte Etage wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was eine gleichmäßige und angenehme Wärme spendet.

Über den Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse mit direktem Zugang zur Garage sowie den liebevoll und pflegeleicht eingerichteten Garten.

Ein großes Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichen Sie in der 1 Etage. Auch hier genießen Sie im Badezimmer die Fußbodenheizung. Die restlichen Räume sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet.

Das Highlight befindet sich im Dachgeschoss; dem Studio; des Hauses. Hier wurde nachträglich eine hochwertige Sauna eingebaut und bietet somit einen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Der offen gestaltete Raum kann als Office, Bügelzimmer oder gar als Rückzugsort und Entspannungsbereich genutzt werden. Zusätzlich steht hier ein Abstellraum der ebenfalls als Technikraum (Heizungsanlage, Solarsteuerung und Einspeisung ect.) dient, zur Verfügung.

Durch das vorhandene Notstromaggregat sind evtl. Stromausfälle kein Problem.

Durch die exzellente Lage erreichen Sie in nur wenigen Fahr- oder Gehminuten, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges: Gerne unterstütze ich Sie ebenfalls mit meinem Geschäftspartner; R2B Finanzmanufaktur aus Waltrop; bei Ihrer Finanzierung die schnell und unabhängig das optimale Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von mehr als 500 Banken und Sparkassen für Sie zusammenstellt.

Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen.

Wichtige Details im Überblick:

+ Bj: 2002
+ 125m2
+ Grundstückgröße: 304m2
+ 9 Meter Garage
+ Gaszentralheizung: 2002
+ Erbpacht (Restlaufzeit 75 Jahre!!)
+ Jährlicher Erbpachtzins: 1.637,- €
+ Fußbodenheizung im EG und Bad 1. OG
+ Studio mit hochwertiger Sauna
+ Solaranlage mit Einspeisung
+ Haus ist gedämmt
+ sehr geringe Stromkosten
+ Notstromaggregat
+ pflegeleichter Garten
+ Wallbox am Haus
+ kein Keller

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.
Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Ihre Daten nur insoweit verwendet, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden.



Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend