Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

305000 €305.000 €3.046,95 €/m²

Finanzierung ab 994 €/Monat

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3Zimmer

100,1 m²Wohnfläche

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Rosi-Wolfstein-Str. 8, Wullen, 58453 Witten (58453)

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung (mit unkomplizierter Umbaumöglichkeit auf 4 Zimmer) befindet sich im 1. OG eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses.
Es wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse B nach.
Neben drei Zimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Abstellraum sind Anschlüsse für das Nachrüsten eines Gäste-WC vorhanden, so dass Sie hier
flexible Nutzungsmöglichkeiten haben.
Zudem besteht die Möglichkeit das große Zimmer mit geringem Aufwand zu teilen (Trockenbauwand, s. Alternativgrundriss), so dass Sie 4 Zimmer zur Verfügung hätten.
Besonders hervorzuheben sind die 2 Balkone, die nach Süden ausgerichtet sich und auf denen man sich mit Blick ins Grüne vom Alltag erholen kann.
Zur Verfügung stehen zudem 2 große Kellerräume, die Waschküche und der gemeinschaftliche Fahrradkeller.
Ein TG-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden (zzgl. Kaufpreis 10 TEUR).
Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 455 EUR im Monat. Darin sind sämtliche Heiz- und Nebenkosten enthalten (Heizung, Warmwasser, Reinigung Treppenhaus, Gärtner, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Wohngebäudeversicherung).

Die Immobilie befindet sich in grüner Lage von Witten-Annen.
In 5 min. zu Fuß erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bäckereien, Universität Witten-Herdecke.
Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls direkt vor der Haustür.
In 10-15 min. zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Cafés, Banken, einen Baumarkt und ein Fitnessstudio.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 375 angebunden (3 min. Fußweg).
Die Wittener Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.

Sonstiges Kontakt:
Frau T. Minne
+49 179 999 1698 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1