Maisonette zum Kauf

435000 €435.000 €3.537 €/m²

Finanzierung ab 1750 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lülsdorf, Niederkassel (53859)

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Nur 250 Meter vom Rhein entfernt befindet sich diese hochwertige Maisonette-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus stilvoller Architektur, durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angrenzende Küche eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden schafft. Der helle Wohnraum profitiert von großen Fensterflächen und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich ermöglicht.
Das Obergeschoss beeindruckt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine optimale Raumaufteilung.
Hier befinden sich zwei mögliche Kinderzimmer oder individuell nutzbare Räume, die sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignen.
Zudem steht ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon zur Verfügung - ein perfekter Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Wohngebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Eine zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während großzügige Kellerräume, eine Tiefgarage mit digital gesteuerter Rolltoranlage und ein Fahrradabstellbereich zusätzlichen Komfort bieten.
Die gepflegte Außenanlage mit Gartenflächen und stilvoller Begrünung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnanlage.

Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt insbesondere die attraktive Lage in Niederkassel-Lülsdorf. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Familien, Paare, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Wohnlage legen.

Sonstiges - Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ab 20.000€ dazu gekauft werden
- 2000€ werden von dem Kaufpreis abgezogen und werden in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13, Distanz zur Autobahn: 7