Villa zum Kauf

910000 €910.000 €3.818,24 €/m²

Finanzierung ab 3787 €/Monat

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8Zimmer

238,3 m²Wohnfläche

1.226 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bundestraße 5, Körbecke, Möhnesee (59519)

Die exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnung an der Bundesstraße in Möhnesee-Wippringsen ist ein wahres Meisterwerk der modernen Architektur und des luxuriösen Wohnens. Das im Jahr 2022/2023 erbaute Anwesen besticht durch seine einzigartige Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als Zweigenerationenhaushalt, der ausschließlichen Selbstnutzung oder teilweisen Vermietung (siehe Berechnung unter Ausstattung).
Das zweigeschossige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer/Büro, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, darunter zwei Kinderzimmer und das beeindruckende Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und luxuriösem ensuite-Badezimmer. Zudem gibt es ein weiteres stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne und moderner Dusche.
Die separate Einliegerwohnung mit 77 qm besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres elegantes Badezimmer. Diese Einheit bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Eingang.
Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 1226 qm, das viel Platz für Gartenanlagen und Entspannung im Freien bietet. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst eine Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit Speicher, eine smarte Haussteuerung und eine Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge.
Diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung verkörpert Luxus, Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie und ist ein exklusives Wohnjuwel in Möhnesee-Wippringsen, das anspruchsvollen Käufern ein einmaliges Wohnambiente bietet.
Zwei Doppelgaragen mit Zugang zur jeweiligen Wohneinheit und acht Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Hintergrund des Verkaufs ist eine Trennung. Die abschließenden folgenden Arbeiten werden vor Verkauf noch fachmännisch ausgeführt: Treppe zum OG in der Stadtvilla, Garagentore 5,20 x 2,25 m in schwarz.
Die Außenarbeiten (Gartenanlage und Pflasterarbeiten) obliegen den Käufern.
Treten Sie ein!
Wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Verschaffen Sie sich bereits vor der ersten Besichtigung einen umfangreichen Eindruck Ihrer Immobilie.

Die Stadtvilla mit Einliegerwohnung auf der Bundesstraße 5 in Möhnesee-Wippringsen befindet sich in einer malerischen und ruhigen Umgebung, die von Natur und Erholung geprägt ist. Möhnesee-Wippringsen ist ein beliebter Ortsteil von Möhnesee, der für seine idyllische Lage am gleichnamigen Möhnesee bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Entspannung in der Natur.
Der Möhnesee, einer der größten Stauseen in Nordrhein-Westfalen, ist nur wenige Minuten von der Stadtvilla entfernt und lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Mit seinen Uferpromenaden, Radwegen und vielfältigen Freizeitangeboten ist der Möhnesee ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier kann man die Seele baumeln lassen, die frische Luft genießen und die Schönheit der Umgebung auf sich wirken lassen.
Die Lage der Stadtvilla bietet somit nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Nähe zum Möhnesee und zur idyllischen Landschaft des Sauerlands macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem man die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Balance genießen kann.

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.
Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!
Wichtige Infos:
Finanzierung
Die Eigentümer erklären sich bereit einen Teil ihrer Immobilienfinanzierung mit folgenden Konditionen auf die Käufer zu übertragen (positive Bonitätsprüfung vorausgesetzt):
Darlehensbetrag: 494.000,00 EUR
gebundener Sollzinssatz p.a.: 1,91 %
effektiver Jahreszins: 2,50 %
Ende der Zinsbindung: 31.03.2042
Rate mtl.: 786, 28 EUR
Sparrate Bausparvertrag mtl.: 706,00 EUR
Rate gesamt: 1.492,28 EUR
Wertgutachten
Ein Wertgutachten der Immobilie liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie wird zum Verkehrswert angeboten.
Zudem können Sie gerne die Herstellungskosten inkl. Grundstückskaufpreis einsehen.
Diese belaufen sich auf ca. 980 TEUR.
Die Herstellungskosten wären noch deutlich höher ausgefallen, wenn die folgenden fachmännischen Eigenleistungen durch Handwerker ausgeführt worden wären:
- Dacheindeckung
- Innenausbau
- Sanitärinstalation
- Fußboden belegen
- Dachbodendämmung
- Fensterisolierung von außen
- Mauerwerk von innen
- Wäscheschacht
- Fensterbänke
- Garagendämmung
- Winkelsteine setzen
- Fallrohre anbringen
Sie beabsichtigen sich zu vergrößern und möchten Ihre Immobilie hierzu verkaufen? Wir ermitteln kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie und sind Ihnen auch gerne bei der professionellen Vermarktung behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 140,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend