Freistehendes Einfamilienhaus ca. 165 qm Wohnfläche in Iserlohn-Sümmern
In Iserlohn-Sümmern, einer der begehrtesten Wohnlagen von Iserlohn, wurde dieses Okal-Fertighaus im Jahr 1983 errichtet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbau-Grundstück, welches aus Wunsch auch käuflich erworben werden kann.
Seither wurden Haus und Grundstück geradezu akribisch gepflegt und stets auf dem
neuesten Stadt gehalten.
Schon beim Anblick des Grundstücks fällt der top-gepflegte Zustand des Anwesens auf, der sich bei Betreten des Hauses weiter fortsetzt.
Der Grundriss des Hauses ist so konzipiert, dass eine Nutzung als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus jederzeit möglich ist.
Nicht umsonst sind Okal-Fertighäuser für ihre guten energetischen Eigenschaften bekannt. So betrugen die Kosten für die Heizung des gesamten Hauses und Warm-Wasser im Erdgeschoß im Jahr 2023 trotz der hohen Gaspreise bei einem 4-Personen-Haushalt nur 1.890,73 Euro.
In den Jahren 2016 und 2022 fanden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt:
-Erneuerung der Heizung 2016,
-Erweiterung des Dachausbaus einschließlich Grundsanierung,
-Einbau neuer Fenster im Dachgeschoß
-Aufwändige Erneuerung und Erweiterung der Dachdämmung,
-Neue Heizkörper
-Komplette Bad-Erneuerung
Auf Grund der Fertighaus-Bauweise lassen sich Grundrissänderung spielen leicht realisieren. So kann das Haus fast allen Wohnansprüchen spielend leicht angepasst werden.
Derzeit stellt sich die Aufteilung wir folgt dar:
Das Erdgeschoß verfügt über ca. 110 qm und besteht aus:
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca.5mX4m) und zum Garten
-Kinder-/Gästezimmer I
-Kinder-/Gästezimmer II
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Küche
-Diele
-Flur und Diele
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Heizungsraum
Dachgeschoß:
Mit den Sanierungsmaßnahmen 2016 und 2022 wurde das Dachgeschoß des Hauses grundsaniert und erheblich erweitert:
-Die Diele wurde vergrößert.
-Drei weitere Räume kamen hinzu.
-Die nutzbare Grundfläche durch die Versetzung der Drempel nach außen wurde
verbreitert.
-Die Fenster wurden erneuert
-Das Bad wurde erneuert
-Die Dämmung des Daches wurde erneuert
-Die Heizkörper wurden erneuert
Unter Berücksichtigung Dachschrägen umfasst das Dachgeschoß ca. 55qm Wohnfläche.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 82 qm.
Diese Fläche verteilt sich, wie im nachfolgenden Grundriss dargestellt auf:
-Wohnzimmer mit integriertem Wohn-Essbereich
-Diele
-Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
-Garderobe/Abstellraum
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
Die Aufteilung des Dachgeschosses ermöglicht die Nutzung:
-als Einliegerwohnung,
-als Altenteiler-Wohnung
-Home-Office
-zur gemeinsamen Nutzung mit dem Erdgeschoß als Einfamilienhaus für die
Familie mit großem Platzbedarf.
Bei dem Grundstück dieser Immobilie handelt es sich um ein ca.605 qm großes Erbbau-Grundstück.
Das sehr geschmackvoll und pflegeleicht gestaltete Eck-Grundstück befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Ein geschwungener Fußweg führt durch den Vorgarten von der Straße zum Hauseingang.
Rechts davon befinden sich 2-3 PKW-Stellplätze, so wie eine Garage.
Der hinter dem Haus gelegene Garten vom Vorgarten, so wie vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die zur Gartenpflege erforderlichen Geräte sind in einem geräumigen Gartenhaus hinter der Garage untergebracht.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über zwei Terrassen.
Während eine der Terrassen vom Wohnzimmer erreichbar, und über eine kleine Treppe mit dem Garten verbunden ist, füllt die zweite Terrasse ein „lauschiges Plätzchen“ aus.
Eine umlaufende „gut gestylte“ Zypressenhecke grenzt den Garten ab und sorgt durch den Sichtschutz für eine angenehme Privatsphäre.
Da das Grundstück an zwei Seiten von einem Privatweg tangiert wird, der lediglich drei Einfamilienhäusern als Zuwegung dient, ist dies stets ein ruhiger Ort.
