Wohnung zur Miete

935.32 €935,32 €Nettokaltmiete

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3Zimmer

71,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eichbachgasse 17, Liebenau, Graz (8041)

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand!

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung. Die Einheiten werden ab sofort schlüssel- und bezugsfertig vermietet.

Bei diesem Wohnbauprojekt wird großer Wert auf ein exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Das Parkareal dient den Bewohnern dabei als autofreie Grün-Oase.

Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 119 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage und eine Tiefgarage zur Verfügung.

 

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

* Top - modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
* Fußbodenheizung
* mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
* hochwertige Ausstattung
* Sicherheitstüren der Klasse WK2
* Rollladen - bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* PKW - Tiefgaragenstellplätze

 

Eine beste Erreichbarkeit des Wohnparks ist sowohl mittels Auto über die hauseigene Tiefgarage gegeben, als auch über die öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.

Liebenau ist ein aufstrebender Stadtteil von Graz Ost, der mit einer guten öffentlichen Infrastruktur und einer Spitzenlage überzeugt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Neben einem urbanen Flair und vielen Sporteinrichtungen sind auch Naherholungsgebiete nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.

Wohnung HAUS 4, TOP 7
Die Wohnung mit 71,62 m² Wohnfläche und 7,80 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 9,25 m²
* Badezimmer: 6,45 m²
* Wohnküche: 25,70 m²
* Zimmer 1: 12,22 m²
* Zimmer 2: 12,18 m²
* Abstellraum: 4,38 m²
* WC: 1,44 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 1195,00€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt.

Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann.

Verkehrsanbindung

* Bushaltestelle - 2 Min. (80 m)

Nahversorger

* Hofer- 800 m
* LIDL-Markt- 750 m
* BILLA AG - 1km
* PENNY Markt - 900 m

Gesundheit & Soziales

* Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
* Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

* VS Graz-Engelsdorf - 820 m
* NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
* BG/BORG HIB Liebenau - 960 m

Nächstgelegener Kindergarten:

*  Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
*  Pfarrkindergarten St. Paul - 800m

Freizeit

* Murpromenade- 400 m
* ASKÖ Sportverein Murfeld - 450m
* Auwiese - 2,1 km
* Golfclub Grazer Murauen- 3 km

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0664 232 3557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <900m
Klinik <4.225m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <850m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <875m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.525m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Liebenauer Hauptstraße, Murradweg, Murpromenade, Buslinie 34

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 79,28 m², Gesamtfläche: 79,42 m², Freifläche: 7,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Steiermark, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7