Vermieter gesucht! Denkmalgeschützte Immobilie mit drei Wohnungen, bessere steuerliche Abschreibung!
Wir bieten hiermit eine außergewöhnliche Immobilie an, für alle, die mal Schlossherr, Förster und Jäger sein wollten, oder weiter vermieten und zusätzlich eine Wald- und Forstwirtschaft betreiben möchten, genau das Richtige. Von dem zum Anwesen gehörenden Grundstück ist nur ein kleiner Teil zu bewirtschaften, dies sind die Zufahrt, ein Parkplatz und der Bereich direkt am Schloss (ca. 1.000 qm - 2.000 qm).
Hier handelt es sich um das ehemalige Jagdschloss vom Prinzregenten Luitpold von Bayern, erbaut 1889, beherbergt es inzwischen drei abgeschlossene Wohnungen, diese sind vermietet. Die Immobilie ist Denkmalgeschützt, dies hat umfangreiche Einschränkungen bei einem Um- oder Ausbau zur Folge, was zu berücksichtigen ist, aber auch eine höhere steuerliche Abschreibung ist so möglich. Ob die Errichtung weiterer Gebäude auf dem weitläufigen Gelände möglich ist, ebenso wie eine gewerbliche Nutzung, hängt vom Umfang und Zweck der Nutzung ab.
Das vom Oberbaurat Max v. Siebert, im Auftrag vom Prinzregenten Luitpold zu Bayern, erbaute Schloss diente zur Jagd und wurde von 1920 bis 1996 als Verwaltungsgebäude genutzt. Nach ein paar Jahren im Dornröschenschlaf ist es seit 2011 in privatem Besitz und erfuhr von 2011 bis 2022 eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung (Innen) im siebenstelligen Eurobetrag.
Dies wurde seit 2011 modernisiert (Stichpunkte, der Platz reicht sonst nicht):
- Strom- und Kommunikationsleitungen ab der vorbeiführenden Bundesstraße (ca. 400 Meter) erneuert
- Abwasserleitungen 2016 im Grundstück überprüft, sind vom Vorbesitzer erneuert worden und im gt. Zustand
- Regenwasserzisterne 14.000 Liter installiert, Hauswasserwerk im Keller, Dachrinnen überprüft
- Kamine saniert, zwei Kamine mit Edelstahlrohr ausgestattet
- neue Pelletheizung mit 3.000 Liter Pufferspeicher und 5 cbm Pelletsilo eingebaut
- Heizkörper auf Standfüßen eingebaut und Versorgungsleitungen erneuert (2013 - 2016)
- komplette neue Wasserleitungen, Abwasser und kompletter Austausch der Bäder und der GWC
- Elektroinstallation größtenteils erneuert, neuer Verteilerschrank im Keller (2013) installiert
- Wohn- und Schlafräumen an der Nord- und Westseite mit Schallschutzfenster (Holz) ausgestattet usw.
- alle drei Bäder, zwei GWC mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen installiert (2013 - 2016)
- Bodenbeläge teilweise erneuert, abgeschliffen und neu eingelassen, bzw. Parkett teilw. erneuert (2013 - 2020)
- Dachfläche komplett überprüft, jährliche Revisionsprüfungen fanden statt
- Holz im Dachstuhl pro physikalisch behandelt, gereinigt und aufgearbeitet (2012)
- Holzteile wie Wandvertäfelung, Decken und Türen gereinigt, behandelt, aufgearbeitet und poliert (2012)
- Kelleraußenwände mit Bitumen (1 cm dick), Noppenfolie und Isolierung ab Grundplatte versehen
- Zufahrt verlegt, neu asphaltiert und Tor eingebaut, 200 Meter Sichtschutzwall 3x10 Meter (hoch/tief) errichtet
- Sichtschutzwall erst 2020 mit Bäumen und Büschen neu bepflanzt
- Zaun um das Anwesen herum repariert oder erneuert, ebenfalls 2020
HINWEIS ZUM GRUNDSTÜCK:
Die angegebene Grundstücksgröße entspricht aktuell nicht dem Eintrag im Grundbuch, hierin sind es 42.398 qm. Das Grundbuch muss lt. Verkäufer noch neu vermessen werden. Durch die Verlegung einer nahegelegenen Bundesstraße und die Änderung des Verlaufs der Autobahn A3, ist das Grundstück kleiner geworden. Es sollte danach noch ausreichende, ca. 35.000 qm umfassen, so unsere Information vom Eigentümer. Darin enthalten sind gut 15.000 qm eigener Waldbestand. Der Pflegeaufwand des Grundstücks ist gering, lediglich ca. 1.000 qm bis 2.000 qm rund um das Haus und eine Wiesenfläche daneben bedürfen der Pflege des zukünftigen Schlossherren.
