Studio zum Kauf 319.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gütersloh Gütersloh 33330

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Waldemar Engelbrecht

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Wohnen mit Stil: Elegante Wohnung im Herzen der Stadt mit Balkonen und Gartenblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970 und vereint hochwertige Bauqualität mit zeitloser Eleganz. Mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet sie idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare, die sowohl Stil als auch Bequemlichkeit schätzen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 EUR monatlich, zuzüglich Nebenkosten, während das monatliche Hausgeld bei 300 EUR liegt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit großzügigem Raum und Zugang zu allen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch zwei Balkone und einen herrlichen Blick auf den Garten. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt - perfekte Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Es wurden neue Elektrik, Wände, Böden und Türen installiert, elektrische Jalousien mit Fernbedienung eingebaut und die Bäder vollständig modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2001 ersetzt, ebenso wie die Gas-Zentralheizung. Auch die Eingangstür des Hauses wurde kürzlich erneuert. Zukünftige Balkonsanierungen sind durch Rücklagen abgesichert, und das Gebäude weist keine Instandhaltungsrückstände auf.

Diese Immobilie stellt eine solide Investition dar, die hohen Komfort und großes Potenzial bietet. Erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in einer modernen Umgebung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Gütersloh, Gütersloh (33330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer idyllischen Wohnlage, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe vereint.

Diese begehrte Adresse liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im Herzen von Gütersloh.

Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage bietet somit den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen, der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch die Schönheit der Natur umfasst.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

3.190 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.190 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.496 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Waldemar EngelbrechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmdw53

Referenznummer: HF-WE0584