Studio zum Kauf

126000 €126.000 €1.681 €/m²

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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Wir bieten zum Verkauf eine Zweizimmerwohnung in einer neuen Wohnanlage im sich schnell entwickelnden Viertel an. "Witoscha". Das Gebiet ist vielversprechend für die Entwicklung, mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, Flachbauten mit hochwertigen Neubaukomplexen und der geplanten künftigen U-Bahn-Station, die sich in unmittelbarer Nähe befinden wird.



Mit Gesetz 14. Gesetz 15 wird im Dezember 2024 erwartet. Geplante Fertigstellung - Frühjahr 2025



Das Objekt befindet sich im 4. Wohngeschoss, ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet eine Gesamtfläche von 74,95 qm. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC und einer Terrasse.



Das Gebäude ist von modernen Komplexen umgeben, die reich gestaltete Räume und ein komfortables Wohnumfeld für junge Familien und aktive Menschen bieten. Die Aussichten für den Ausbau der Verkehrsanbindung machen die Investitionsmöglichkeiten in der Region äußerst attraktiv. In der Nähe gibt es einen Kindergarten, eine Schule, Restaurants, ein Fitnessstudio, die Geschäfte "Fantastico" und "Kaufland", und an der Ringstraße gibt es eine Klinik und verschiedene große Gewerbebetriebe.



Der Komplex ist in vier fünfstöckige Abschnitte unterteilt, von denen jeder über einen eigenen Eingang verfügt. Insgesamt sind 93 Wohnungen geplant - 67 Zweizimmerwohnungen, 20 Dreizimmerwohnungen und 6 Einzimmerstudios mit separater Box. Fünfzehn der Wohnungen sind vom Typ Penthouse und verfügen über Panoramaterrassen zwischen 24 und 70 m², während es sich bei den Wohnungen auf der Hofebene um sechs Wohnungen mit angrenzenden Terrassen zwischen 33 und 55 m² handelt.



Die Wohnungen sind optimal verteilt und exponiert, um tagsüber maximale Sonneneinstrahlung und einen schönen Blick auf Vitosha zu bieten. Das Parken ist mit Tiefgaragen und Stellplätzen auf dem Gelände gelöst, und für den zusätzlichen Komfort der Bewohner stehen im Keller des Gebäudes Lagerräume zur Verfügung.



Technische Eigenschaften:



monolithischer Skelettträger aus Stahlbeton mit vertikalen Stützelementen - Säulen und Unterlegscheiben;

Umfassungs- und Trennwände aus Mladost-Ziegeln 25 cm und 12 cm, mit äußerer Wärmedämmung;

Fassadenwärmedämmung EPS - 10 cm mit Mineralputz;

flaches Warmdach mit Wärmedämmung - 10 cm, gefüllt mit einer Stahlbetonplatte und einer zweischichtigen Abdichtungsbahn, abschließend mit einer Stahlbetonplatte;

gebaute und getestete Blitz- und Erdungsnetze;

Gemeinsame Teile - Latexwände, Granitböden, Metallgeländer, Beleuchtung mit Bewegungssensoren;

Türen an den Eingängen des Gebäudes - hochwertige Sonderanfertigung mit eingebauten Schaltern, Zugang über Chipkarten und Kartenleser;

KONE 6-Sitzer-Elektrolifte;

Garageneingangstor mit Fernöffnungsmechanismus.



Reifegrad der Wohnungen:



solide gepanzerte 55-Haustür mit italienischem Kassenschloss, dekorativer Registrierkasse mit Innenleisten und Guckloch;

5-Kammer-PVC-Fenster mit Aluminiumkappe, 44-mm-Dreifachverglasung mit außenliegendem Energiesparglas mit hohem Sonnenschutz und innenliegendem emissionsarmen K-Glas;

komplett fertiggestellte Terrassen und Balkone mit kältebeständigen Granitböden, Zweikomponenten-Ölabdichtung - 2 Schichten, Steinarbeitsplatten unter den Fenstern;

Wärmedämmung - 10 cm EPS unter Putz, 10 cm PP-Streifen aus Mineralwolle je nach Projekt;

Böden - Zementestrich, Wände - maschinell hergestellter Gipsputz;

Sanitärräume - Boden - Stahlbetonplatte mit Estrich, Wände und Decken - Kalk-Zement-Putz, vertikale Installationssteigleitungen, versteckt hinter Putz und Ziegelwand;

Beleuchtungs- und Strominstallation - dreiadrig, mit installierten Schaltern, Steckdosen und Beleuchtungskörpern auf den Balkonen, mit installierten Glühbirnen mit Fassungen in den Räumen;

Schwachstrominstallationen - installierte FTP-Kabel, Boxen für Schwachstrominstallationen, Steckdosen für Internet, TV sowie Betriebskabel für die Steuerung von SOT, Beleuchtung, Jalousien und Heizungsanlagen;

Video-Gegensprechanlage und Klingelanlage, kombiniert mit Zugangskontrolle mit Elektroschloss;

Sanitärinstallation mit Polypropylen- und PVC-Rohren bis zum Stecker, mit installierten Wasserzählern mit der Möglichkeit der Fernablesung;

Heizungsanlage - gebaute Gebäudegasanlage (ohne Gaskessel und Heizelemente);

Klimaanlagen - installierte isolierte Kupferrohre und Leitungen zur Verbindung von Außen- und Innengeräten, ohne Aggregate;

Lüftungsanlagen von Sanitäranlagen.



Die gesamte angrenzende Infrastruktur (führende Nachbarschaftsstraßen, Straßenwasserversorgung und Kanalisation) sowie die direkte Zufahrt mit dem Auto von der Ringstraße sind Teil des Investitionsplans des Investors und werden im ersten Halbjahr 2024 gebaut. und bevor das Projekt in Betrieb genommen wird.



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Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne