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Wohnung zum Kauf
698400 €11.907,93 €/m²
2Zimmer
58,7 m²Wohnfläche
5.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit
Wien (1030)

m² Steiner Immobilien / Steiner KG
Martin Steiner
m² Steiner Immobilien / Steiner KG

Preise

Kaufpreis
698400 €
11.907,93 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Balkon
  • 5. Geschoss
  • Loggia

W O H N E N I M D R I T T E N

_P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G_

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-4 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 39m² bis rd. 130m².

Hauseigene Garage mit Hebebühne

Fertigstellung Ende 2024

 

_A U S S T A T T U N G_

* Echtholzparketten
* Feinsteinzeug in den Naßräumen
* Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC
* Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wärmepumpen-System
* Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe
* Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz
* Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
* Gegensprechanlage mit Video-Option
* Air Condition im Dachgeschoss
* u.v.m.

 

_L A G E_

Die Wohnhausanlage entsteht in einer ruhigen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

* die Nähe zum Wiener Stadtzentrum/1.Bezirk
* die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal
* die Nähe zum Grünen Prater
* die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld
* die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen
* die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)
* die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

 

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

_Top 14 - Dachgeschoss_

großzügige 2-Zimmer Terrassenwohnung. Die helle und sympathische Wohnung besticht durch eine rd. 26m² Wohnküche mit einer rd. 8,50m² Freifläche zum Ausspannen und Genießen. Weiters verfügt die perfekte Stadtwohnung über ein schönes Schlafzimmer mit französischen Balkon, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein zentrales Vorzimmer.

Der Anlegerpreis beträgt € 642.528 zzgl. 20% Ust.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Nähe Kolonitzplatz

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 62,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,59 m², Bundesland: Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

m² Steiner Immobilien / Steiner KG
m² Steiner Immobilien / Steiner KGGewerblicher Anbieter
Apollogsse 9/17, 1070 WIEN
Martin SteinerDein Kontakt
Online-ID: 2gjpz5n
Referenznummer: OBGC2024102817544136830760fcc78
m² Steiner Immobilien / Steiner KG
Martin Steiner
m² Steiner Immobilien / Steiner KG
  • Exposé