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Reihenmittelhaus zum Kauf
550000 €3.438 €/m²
6,5Zimmer
160 m²Wohnfläche
242 m²Grundstück

LBS Bayern Süd
LBS Bayern Süd
Frau Jolanda Leete
LBS Bayern Süd
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Hochwertiges Wohnen in begehrter Lage mit klugem Heizsystem in Schwabmünchen!

Für alle, die viel Raum suchen und großen Wert auf Qualität legen, ist diese Immobilie genau das Richtige! Mit etwa 160 qm Wohnfläche, 6,5 Zimmern, einer Garage und einem Außenstellplatz bietet dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus alles, was das Herz begehrt. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Wohngebiet und wartet auf neue Eigentümer, die seine vielen Besonderheiten zu schätzen wissen.

Highlights:

* zwei Badezimmer
* separates Gäste-WC
* voll unterkellert (mit Hobbyraum)
* kluges Heizsystem
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* hochwertige Bodenbeläge und Türen
* südlich ausgerichtet
* Klimaanlage und Spezialrollos in Teilen des Dachgeschosses
* Fliegenschutz an den meisten Fenstern

Das Wohnhaus - großzügiges Leben auf hohem Niveau

Von außen schön unauffällig, entfaltet sich im Inneren des etwa 1998 erbauten Hauses ein wahres Raumwunder, das mit hochwertigen Materialien und einem intelligenten Grundriss beeindruckt. Beim Betreten der Immobilie wird man nahezu automatisch durch die Diele im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten geleitet. Die Küche ist ein separater Raum, der sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der angrenzende Essbereich ist durch die geschickte Grundrissgestaltung optisch abgegrenzt und bietet eine perfekte Mischung aus offenem Konzept und klassischer Aufteilung. Für Gäste steht auf dieser Etage zudem ein WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss warten ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer - beide mit Zugang zum Südbalkon - sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem zweiten Badezimmer mit Dusche ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine eigens installierte Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten für angenehme Temperaturen. Der gedämmte Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet reichlich Stauraum.

Das Untergeschoss mit seinem großzügigen Hobbyraum, Keller und Heizungsraum rundet das Angebot ab.

Beheizt wird das Gebäude mit einer intelligenten Kombination aus Gaszentralheizung und einer 2015 nachträglich eingebauten Warmwasserwärmepumpe. Für niedrige Stromkosten sorgt zudem die 2015 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher. Mit recht wenig Aufwand kann das gesamte Haus auf eine Luftwärmepumpe umgestellt werden. 2021 wurden die Wände vom Erd- bis Dachgeschoss neu gestrichen und in mehreren Zimmern ein neuer Fliesenboden verlegt. Die gesamte Treppe und Teile der Geschosse sind mit hochwertigem italienischen Granitboden ausgestattet. In einem der Schlafräume im Obergeschoss ist zudem Parkett verlegt.

Der Garten - Ein Ort der Entspannung und Erholung

In perfekter Südlage lädt die großzügige Terrasse dazu ein, sich vom Alltag zu erholen. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und dennoch idyllisch angelegt, ideal für Gartenliebhaber, die sich hier nach Herzenslust austoben können. Eine hohe Einfriedung garantiert dabei entspannte Abende mit Freunden und Familie in privater Atmosphäre. Ein kleiner Pool mit Filteranlage sowie ein praktisches Gerätehäuschen machen das Angebot komplett.

Die Garage und der Stellplatz befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück, das über einen Miteigentumsanteil und entsprechende Nutzungsrechte für den Eigentümer geregelt ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 570.000€ und setzt sich aus 550.000€ für das Haus, 13.000€ für die Garage und 7000€ für den Stellplatz zusammen. Die PV-Anlage und Einbauküche sind im Preis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Schwabmünchen, Schwabmünchen (86830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Süden des Landkreises Augsburg liegt Schwabmünchen am Rande des beliebten Erholungsgebiets "Lechfeld", eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach. Die Stadt mit etwa 15.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre starke Wirtschaft, hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung nach Landsberg, Augsburg und München aus, was sie seit langem zu einem begehrten Wohnort macht. Neben allen notwendigen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und der Wertachklinik bietet Schwabmünchen alle Schulformen von Grund- bis zur weiterführenden Schule sowie ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen und freundlichen Wohngebiet im Südwesten der Stadt. Trotz der Nähe zum Zentrum - welches in 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist - genießt man hier eine entschleunigte Wohnatmosphäre. Ein nahegelegener Kindergarten und verschiedene Lebensmittelgeschäfte schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Die gute Bahnanbindung macht Schwabmünchen auch für Pendler attraktiv.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 5 min bis Zentrum oder Bahnhof
* ca. 25 min bis Augsburg oder Landsberg
* ca. 60 min bis München

Mit dem Zug vom Bahnhof Schwabmünchen:

* ca. 19 min bis Augsburg Hauptbahnhof
* ca. 57 min bis München Hauptbahnhof

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
550000 €
3.437,50 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
13000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.437,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.043 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.242 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern Süd
LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter
Herbststraße 1, 80335 München
Frau Jolanda Leete
Frau Jolanda LeeteDein Kontakt
Online-ID: 2g7725p
Referenznummer: 1/30/930-930/010370
LBS Bayern Süd
LBS Bayern Süd
Frau Jolanda Leete
LBS Bayern Süd
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé