Wohnung zum Kauf provisionsfrei 246.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Buchhausener Strasse 11 Schierling Schierling 84069

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Dupré

Dupré - Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vierter Bauabschnitt - Neubau – 2-Zimmerwohnung mit Balkon; Wärmepumpe, PV-Anlage; KfW Förderung

*** Wohnkonzept
Die moderne Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß (mit Aufzug) einer modernen Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten.

*** KfW – Förderung
Da das Haus nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luftwasser - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 9,4 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können.

*** Zukunftsorientiert
Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV – Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben

*** Bauträger / Handwerker
Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab.

*** Architektur
Auf drei Etagen stehen jeweils 6 Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen zur Verfügung. Durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.

*** Bausubstanz
„Stein auf Stein“ wird die Wohnanlage mit energieoptimierten Ziegeln errichtet.

*** (E) Mobilität
Für jede Wohnung stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung die zzgl. zum Kaufpreis (16.000,- € zusammen) berechnet werden. Zum Laden eines Elektroautos werden ausgewiesen Stellplätze mit einer Wallbox ausgestattet. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12/25
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Buchhausener Strasse 11, Schierling, Schierling (84069)

### Lage:
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Schierling im Mittelpunkt Regensburg – Landshut – Kelheim - Straubing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15n und die Autobahn A93.

Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern entwickelt sich Schierling zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie einer offenen und gebundenen Ganztagsschule und einer umfassenden medizinische Versorgung.

### Entfernungen:
* „Johaniter“ – Kinderhaus: 100 m
* Grund- und Mittelschule: 1,2 km
* nächster Supermarkt: 280 m
* Bäckerei: 300 m
* nächste Bushaltestelle: vor der Haustüre
* Autobahnanschluss A93: 12 km
* Anschluss B15n: 2,3 km
* Regensburg: 24 km
* Landshut: 38 km
* Straubing: 35 km
* Kelheim: 23 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

246000 €

4.555,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.555,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.820 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.015 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Angebotsvorbehalt:
Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag.
Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2023. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Heinestrasse 19, 84030 Ergolding

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