Reihenmittelhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 79,5 m²<br/>Wohnfläche 118 m²<br/>Grundstück Niendorf Hamburg 22453

Monat
4Zimmer
79,5 m²Wohnfläche
118 m²Grundstück

Bryan Gärtner

PlanetHome Group GmbH

Reihenhaus zum Selbstgestalten - Ein zukunftsorientiertes Zuhause in Hamburg

Dieses Reihenhaus, erbaut ca. 1962, bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Obwohl es sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet die solide Bausubstanz großes Potenzial, um daraus ein charmantes Zuhause zu gestalten.

Mit 4 Zimmern, einem Gäste-WC und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der gemütliche Garten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was wertvollen Stauraum schafft oder sich als Hobbyraum nutzen lässt.

Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen und es nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Sanierungsfahrplan, erstellt von einem unabhängigen Gebäudeenergieberater, liegt bereits vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Niendorf, Hamburg (22453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf, der eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Umgebung bietet. Die gepflegte, verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten wie das nahe Tibarg Center mit Supermärkten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften sowie der Wochenmarkt bieten beste Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, und sportliche Einrichtungen wie der Niendorfer TSV sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die A7 sind auch Ziele in Süd- und Norddeutschland gut zu erreichen.

Freizeit:
Das Niendorfer Gehege lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Arriba Erlebnisbad und das Planetarium Hamburg sind ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.389,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.389,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 39,49 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Bryan GärtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gj255q

Referenznummer: 264549