Mehrfamilienhaus zum Kauf

1579900 €1.579.900 €5.220 €/m²

Finanzierung ab 6441 €/Monat

---

11,5Zimmer

302,7 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

---

Markt Schwaben (85570)

---

Das von uns exklusiv angebotene 3-Parteienhaus zzgl. Souterrainapartment, Doppelgarage und 5 Stellplätzen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Top-Lage von Markt Schwaben. Die Einheiten im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß wird noch bis Oktober 2024 vom Eigentümer selbst bewohnt und wird dann zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung frei. Das Souterrainapartment wurde nach dem Auszug des Mieters jetzt nicht mehr vermietet und steht zur Neuvermietung bereit. Alle Wohnungen sind mit elegant gefliesten Bädern ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Das Haus weist einen soliden und gepflegten Zustand auf und wurde in der Vergangenheit laufend gut Instand gehalten. Die Energieversorgung erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme mit Sonnenkollektoren für die Brauchwassererwärmung und eine Photovoltaikanlage, die den erzeugten Strom ins Netz einspeist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Die 4 Wohnungen gliedern sich wie folgt:

EG: 3-Zi. Wohnung mit Hobbyraum und Garten, ca. 103 m² Wfl. (frei werdend)
OG: 4-Zi. Wohnung Wohnküche und Balkon, ca. 97 m² Wfl. (vermietet)
DG: 2,5-Zi. Wohnung mit Balkon, ca. 64 m² Wfl. (vermietet)
UG : 1-Zi. Souterrainappartement, ca. 39 m² (frei)

Eine großzügige Doppelgarage und 5 KFZ-Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dem Wohnobjekt.
Der aktuelle Mietertrag der beiden vermieteten Einheiten beträgt mtl. € 2.200.- zzgl. Erhöhung in 2024 aus dem Staffelmietvertrag. Die beiden neu zu vermietenden Einheiten werden in etwa einen Mietertrag von € 2.825.- erzielen, sodass sich eine Gesamtmiete in Höhe von mindestens € 5.025.- ergibt. Ergänzt wird der Betrag durch die Einspeisevergütung aus der PV-Anlage in Höhe von ca. € 7.000.- pro Jahr.
Dieses Objekt bietet sich also als lukrative Kapitalanlage an oder auch zum Eigennutz der eleganten Erdgeschoßwohnung mit Hobbyraum mit einem zusätzlichen Ertrag aus den vermieteten Einheiten.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Nutzfläche: 483,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen