Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

Finanzierung ab 1055 € / Monat

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11Zimmer

125,3 m²Wohnfläche

12.056 m²Grundstück

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Weinböhla (01689)

Kurzbeschreibung Tolles, uneinsehbares und großes Grundstück nebst Nebengelass Objekt Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein "Architekten - Einfamilienwohnhaus" nebst altbeständigem Auszugshaus und einem großen PKW- Carport und zwei Stallungen auf insgesamt cirka 12.000 m². Das "Auszugshaus" kann saniert werden und dient als "Ausbaureserve".
Das Objekt liegt in Weinböhla im Ortsteil "Neuer Anbau". Es besteht aus zwei Flurstücken, welche miteinander direkt einsehbar, nur durch die S 81 geteilt, fast aneinander liegen.
Der größere und landwirtschaftliche, östlich von der S 81 gelegene Teil, des Anwesens hat eine Größe von etwa 8580 m². Der urbanere und westlich der S 81 gelegene Anteil von unserem Gesamtambiente hat etwa 3476 m².
Die landwirtschaftliche Fläche besteht zu zwei Drittel etwa aus Weide- und Futterflächen, welche eingefriedet sind. In etwas feuchteren Jahren tritt auf dem Grund ein kleineres Rinnsal (Anfang Lockwitzbach) und sogar eine kleine Teichfläche hervor. Der Rest ist Waldfläche. Ein Rohrbrunnen herrscht hier vor, dieser war seit 20 Jahren nicht in Betrieb.
Im Südwesten dieser Fläche liegt eine Stallung mit massiver Bodenplatte. Diese hat etwa eine Fläche von ca. 60 m² (ca. 5 m x 12 m) (mangels Aufmaß geschätzt) und sie wurde vor 1984 errichtet. Aus familiären Gründen ist die dortige Schafhaltung vor zwei Jahren aufgegeben worden. Eine Dienstbarkeit (Wasserleitung), welche an dieser Fläche lastet, muss übernommen werden.
Auf der kleineren Fläche sind (bebautes Grundstück mit Haus):
. ein 1,5 - geschossiges Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² nebst "Auszugshaus"
. das 2 - geschossiges und stark sanierungsbedürftiges "Auszugshaus" einer Grundfläche von ca. 58 m² (8,55 m x 6,80 m) / Nutzfläche von ca. 93 m²
. das "Auszugshaus" besteht aus Bruchstein-Lehm-Wände im Erdgeschoss und Fachwerkwände im ersten OG
. die Dachbalken scheinbar großflächig in gutem Zustand
. Deckenhöhen im EG: ca. 2,10 m und im OG: durchschnittlich ca. 2,25 m
. ein etwa 2,90 m - hoher und 20 m² - großer Holzständer - Carport (ca. 5,50 m² x 3,70 m²) (hier wurde das Dach (Pappe) vor zehn Jahren erneuert)
. eine große Stallung mit cirka 70 m² Nutzfläche, Baujahr: vor 1984, mit massiver Bodenplatte, vollständig gefliest, derzeit Lagerfläche, die Dachfläche müsste zeitnah erneuert werden, ideale Süd - Ausrichtung
. PKW - Carport, zwischen Haupthaus und Stallung, unregelmäßig geschnitten , cirka 15 m² (mangels Aufmaß geschätzt), diverse Zweiräder finden hier auch Platz
. kleines Gewächshaus (Glas) auch noch vorhanden, cirka 8,75 m²
Weitere Eckdaten Einfamilienhaus:
. Treppenstufen zum Dachgeschoss komplett mit Marmor belegt,
. im Erdgeschoss wurden der Küchenbereich, der Flurbereich und die Gäste - Toilette mit mediterranen Feinsteinen gefliest
. Laminatböden im Wohnbereich (Erdgeschoss)
. im gesamten Haus herrscht Fußbodenheizung
. im Anschlussraum ca. 13 m² kann als Büro genutzt werden (die Anschlüsse wurden hinter Palisadenwänden verdeckt)
. Erdgeschoss: Gäste - WC, halbhoch gefliest mit Waschtisch
. Echtholztüren im ganzen Haus
. Sanitärbereich im Obergeschoss funktionale Zustand, kann nach Bedarf modernisiert werden
. Erschließung:
vollbiologische Kleinkläranlage (Abnahme, 31.12.2015)
öffentliches Trinkwasser neu
Gastank im Eigentum (ordentlich gewartet)
derzeit 100 MBit Internet Anschluss
2007 neuer Elektroanschluss mit 4 × 16 Quadrat (Starkstrom)
. Steingesetzter Brunnen cirka 5 m tief und 1,20 m Durchmesser, fördert durchschnittlich 4 m³ Wasser
. Straße wurde 2005 im Ort neu gebaut und
Außenanlagen:
. nahezu neue 3 m - hohe Bruchsteinmauer / mit Zugang und Zufahrt / hemmt definitiv Schallemissionen durch S81 /Neuerstellungs - Wert: ca. 50.000 €
. Zuwegungen alle ordentlich gepflastert (Betonsteine) und frostsicher befestigt
. Einfriedung zum rückwärtigen Nachbarn
. Hochbeete wurden angelegt

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weinböhla im OT Neuer Anbau.