Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €6.250 €/m²

Finanzierung ab 1455 €/Monat

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2,5Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

WICHTIGER HINWEIS:
Die Höhe des Wohngeldes liegt zum großen Teil an den hohen Heizkosten der Mieter, welche bei monatlich 176 € liegen.

DIE HIGHLIGHTS:
-Gefragte Lage in Hamburg Altona
-Optimaler Grundriss mit 2,5 Zimmer und großem Balkon
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1964 erbaut
-9 Eigentumswohnungen
-Dach neu in 2006
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Fahrradabstellraum
-Fernwärmeheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Hochparterre
-Letzte Renovierung in 2016
-Optimaler Grundriss mit 2,5 Zimmer (ohne Durchgangszimmer)
-Großer Balkon in Westausrichtung
-Wohnküche mit Einbauküche inkl. integrierten Geräten: Backofen, Cerankochfeld sowie einen Waschmaschinenanschluss
-Modernes Bad mit Badewanne und Fenster
-Kellerabstellraum
-Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete liegt ab dem 1.12.2024 bei 987 €/mtl.

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Diese helle Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil "Altona". Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter: Zu jeder Jahreszeit bietet der anerkannte Ausflugsort eine unverwechselbare Atmosphäre und lädt zum Verweilen, gutem Essen, Bummeln und Spazieren ein. Phänomenale Restaurants, welche sich in der Nähe befinden: MASH Hamburg, Henssler Henssler, Rive Fish & Faible.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 15-Minuten mit dem Auto, sowie den Altonaer Fischmarkt in ca. 5-Fahrradminuten. Der Elbstrand ist ebenfalls in ca. 9-Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Optimal zur Abkühlung an heißen Sommertagen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die Osterstraße im beliebtem Stadtteil "Eimsbüttel", mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10-Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Sternschanze mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Sie erreichen die Haltestelle ALTONA (diverse S-Bahnlinien, Buslinien & Fernzüge) in ca. zwei Minuten mit dem Fahrrad. Die Bushaltestelle "Gerichtstraße" in ca. 2 Gehminuten (Linie: 15, 20, 25, 183 des HVV).

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
1. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Nettokaltmiete in Höhe vom 987 €/mtl. ab dem 1.12.2024 gilt.
2. Die Höhe den Wohngeldes liegt zum großen Teil an den hohen Heizkosten der Mieter, welche bei monatlich 176 € liegen.
3. Vom Wohngeld in Höhe von ca. 476 €/mtl. sind ca. 263 €/mtl. umlegbar.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen