Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.977,21 €/m²

Finanzierung ab 973 €/Monat

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5Zimmer

149,2 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Lebenstedt - Krähenriede, Salzgitter (38226)

Freistehendes Einfamilienhaus, 1937 massiv erbaut und 2002 komplett entkernt, modernisiert, erweitert und aufgestockt.
Entstanden ist ein modernes Einfamilienhaus ideal für einen Personenhaushalt bis zu 4 Personen. Wohnen auf einer Ebene ist ebenfalls möglich.
Das massiv erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 149 m² mit ausgebautem Satteldach (200 mm Dämmung), einem Teilkeller, einer ISO-Putzfassade (180 mm), Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden (2002 neu), einer Gaszentralheizung (2022 neu), neuen Elektroanschlüssen, zwei Garagen, einer großen Terrasse, zwei modernisierten Bädern (2002 mit neuen Wasserleitungen) , einer Kaminanschlussmöglichkeit, einem großen Garten mit Spielgerät, neuwertigem Gartenhausbausatz und vielen weiteren Details.
Eine Hausübergabe könnte sobald als möglich erfolgen.
Aufteilung
Erdgeschoss (98,3m²)
Eingangsbereich und Windfang mit einem kleinen Hauswirtschaftsraum, der Platz für die moderne Gaszentralheizung bietet. Von dem angrenzenden Flur ist das Gäste-Badezimmer mit Granitfussboden und ebenerdiger Dusche, der Wohn-/Essbereich und das Arbeits- und Spielzimmer zugänglich.
Begeistern wird Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit der offenen Küche und den großen Fenster- und Terrassentüren (ca. 36m²). Die gut erhaltene Einbauküche verbleibt im Haus (ohne Backofen). Von dem Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten.
Auf gleicher Ebene befindet sich ein großes Arbeits- und Spielzimmer (ca. 17m²), das bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden kann und das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit (ca. 21m²).
Obergeschoss (96,70m²)
Von dem Essbereich eine offene Treppe in das nachträglich aufgestockte Dachgeschoss mit Dachanhebung. Von der Galerie erreichen Sie zwei große Schlafzimmer (18,5m² und 20,4m²), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (9,1m²) und einen kleinen Ankleideraum zwischen den Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit Fertigparkett und Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet.
Das Esszimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert. Hier stehen Ihnen ausreichend Abstellräume zur Verfügung. Der Keller ist aufgrund der Deckenhöhe nicht zum Ausbau geeignet, da sie nur zwischen 1,60m bis 1,80 m beträgt.
Im Außenbereich befinden sich zwei Garagen mit zwei Pkw-Einstellplätzen davor. Im Garten wurde ein zweiter Sitzbereich angelegt und ein Kinderspielgerät aufgestellt.
Ein Gartenhausbausatz (9,5 m²) mit 2 Räumen verbleibt in den Garagen und das Kinderspielgerät überlassen die Verkäufer auch gerne den neuen Besitzern.

Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil Salzgitter-Lebenstedts - Krähenriede. Das Haus liegt am Ende eines Stichwegs mit begrenzten Parkmöglichkeiten.
Der Garten liegt in Nord-Ost-Ausrichtung.
In Krähenriede finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00