Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.562,50 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

798 m²Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Historisches Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Werkstatthalle in Rösrath-Hoffnungsthal.

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen voller Geschichte und Potenzial! Diese ehemalige Mühle aus dem 18. Jahrhundert, liebevoll als Fachwerkhaus erhalten, liegt malerisch in Rösrath-Hoffnungsthal und vereint historische Architektur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das charmante Haupthaus besticht durch seine freiliegenden Holzbalken und den typischen Charakter eines gepflegten Fachwerkhauses, das sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten dienen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, separate Einliegerwohnung mit Gartenterrasse, die bislang als Büroraum genutzt wurde. Diese Einheit kann flexibel als Wohnbereich, Büro oder Gästebereich genutzt werden - perfekt für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie der Charme eines historischen Fachwerks mit offener Wohnküche und einer Galerie, die den Wohnbereich optisch erweitert und einen luftigen Raumeindruck schafft. Über den Flur gelangt man zum Badezimmer mit moderner Ausstattung. Das angrenzende Schlafzimmer ist durch freistehende Balken in zwei Bereiche gegliedert, einen großzügigen Schlafbereich und einen begeh­baren Kleiderschrank. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann zum Beispiel als Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden.

Zum Obergeschoss gehört ebenfalls ein Dachbodenraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die angrenzende Halle, die bis 2019 als Autowerkstatt diente. Diese Fläche bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - von der Werkstatt oder Atelier bis zur Lagerfläche - perfekt für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe.

Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle jene, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Stadt Rösrath steht aufgrund der rasanten Entwicklung der Einwohnerzahlen in den vergangenen Jahren an der Grenze zu Neuem. So wurde die lebendige Gemeinde vor den Toren Kölns Anfang 2001 zur Stadt erhoben. Nicht zuletzt aufgrund der bevorzugten Lage im näheren Einzugsbereich Kölns sowie am Beginn des Bergischen Landes zählt Rösrath zu den letzten verfügbaren, qualitätvollen rechtsrheinischen Wohnlagen.

Die unmittelbare Umgebung des Projekts mit seinen zahlreichen Hügeln, den Bachläufen und der Sülz, die durch Hoffnungsthal fließt, bietet der Bevölkerung ein reizvolles Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten der Entspannung. Im umgebenden, großen Waldbestand ist neben Waldlauf und Wandern für den geruhsameren Menschen auf den nahegelegenen Sportanlagen mit Sportplatz, Turnhalle, Tennisplätzen und Tennishalle sowie einigen Reitställen eine aktive Freizeitgestaltung möglich.

Der Rösrather Ortsteil Hoffnungsthal ist geprägt durch die Villen der Familie Reusch und dem sogenannten Hammerhaus, welche das Zeitalter der Industrialisierung widerspiegeln. Aus dieser und vorangegangener Zeit stammen die Fachwerk- und Sakralbauten, Rittersitze und Schlösser die die Umgebung schmücken. Die beiden Kirchen des Ortes bilden bis heute die Blickfänge des Tales. In der Mischung aus Geschichte und moderner Wohnstadt im Grünen liegt der Reiz dieses Ortes.

Die Verkehrsanbindungen zu den Metropolen sind günstig gelegen: Die Autobahnanschlussstellen der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Köln-Olpe) sind nur wenige Kilometer von Hoffnungsthal entfernt. Zur Kölner Innenstadt fährt man ca. 20 Minuten mit dem PKW. Wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die City aber auch mit Bus oder S-Bahn bequem (Haltestellen Rösrath-Bahnhof und Rösrath-Stümpen). Auch die geringe Entfernung zum Köln-Bonner Flughafen - etwa 15 Autominuten - erweist sich z.B. dem Geschäftsreisenden als sehr vorteilhaft.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 9.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung