Mehrfamilienhaus zum Kauf 552.000 € 10 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Weidenau - Südost Siegen 57076

Monat
10Zimmer
330 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Herr Thomas Zöller

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

VR IMMO: Siegen-Weidenau, zwei Häuser, ein Preis!

Kapitalanleger aufgepasst, wir bieten Ihnen hier zwei voll vermietete Wohnhäuser in Siegen Weidenau an.

Wohnhaus Nr. 6: Grundstücksfläche: 354 qm, Baujahr unbekannt, Anbau 1934, Wohnfläche ca. 168 qm, aktuell drei Wohneinheiten, Mieteinnahmen netto p.a. 21.000,00 €.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 342,4, Energieeffizienzklasse: H, Ausstellungsdatum: 25.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Baujahr der Heizung: 202, wesentlicher Energieträger: Erdgas
Leider sind bei der zuständigen Baubehörde keine Bauunterlagen vom Ursprungshaus auffindbar und somit nur lückenhafte Bauunterlagen vorhanden.

Wohnhaus Nr. 8: Grundstücksfläche: 446, Baujahr 1902, Komplettumbau 1967, Wohnfläche ca. 165 qm, aktuell zwei Wohneinheiten, Mieteinnahmen netto p.a. 16.560,00 €.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 390,5, Energieeffizienzklasse: H, Ausstellungsdatum: 25.07.2024,
Baujahr lt. Energieausweis. 1935, Baujahr der Heizung: 2004, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Beim Bauamt aufgefundene Bauunterlagen sind beigefügt.

Die Jahresmieteinnahmen netto belaufen sich somit in Summe auf 37.560,00 Euro.

Beide Wohnhäuser wurden 2023/2024 umfassend saniert. So wurden die Bäder, Böden, Wandbeläge und in Teilen auch die Fenster erneuert. Eine der beiden Immobilien erhält darüber hinaus im kommenden Jahr noch eine neue Dacheindeckung. Diese ist bereits beauftragt und im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 310 qm, die gesamte Grundstücksfläche auf 800 qm. Ebenso sind noch zwei Garagen vorhanden.

Die Liegenschaft wird nur in Summe und ausschließlich an Kapitalanleger verkauft!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Garten
vermietet

Lage

Weidenau - Südost, Siegen (57076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100 bis 130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.

Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.

Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind selbstverständlich.

Weidenau ist ein Stadtteil von Siegen und profitiert ebenfalls von den beschriebenen Verkehrsanbindungen. Teile der Universität sind hier ansässig und ein separates Einkaufszentrum mit viel Parkmöglichkeit befinden sich im Zentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

552000 €

1.672,73 €/m²

Provision für Käufer

+4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.672,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.722 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass weder der Eigentümer noch der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle hier erhaltenen Informationen dienen ausschließlich der Beschreibung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarungen dar!

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Sauerfelder Straße 5, 58511 Lüdenscheid

Partnerschaft

Herr Thomas ZöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrn955

Referenznummer: VR-8268