Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.399.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 168 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Blumenau München 80689

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
168 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Renate Kramer

Hüttinger Wohnbau GmbH

Doppelhaushälfte in Hadern KFW 40plus

Das etwas andere Haus!

Auf einem sonnigen Grundstück in Hadern entstehen zwei real geteilte Doppelhaushälften. Wir bauen mit Massivholz, da Holz im Allgemeinen mehr CO2 bindet, als später bei der Verarbeitung zum Haus freigesetzt wird. Das bedeutet, dass die Holzbauweise eine klimafreundliche Bauweise ist.
Ein Haus aus Holz benötigt kaum Energie zum Heizen und ist daher von Natur aus warm. Der Energieverbrauch wurde mit 8,1 kWh pro m² Wohnfläche im Jahr berechnet. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Bei einem Verbrauch von unter 15 kWh pro m² Wohnfläche im Jahr spricht man von einem Passivhaus. Angesichts steigender Preise für fossile Brennstoffe und der kontinuierlich wachsenden CO2-Bepreisung ist ein Holzhaus eine Investition in die Zukunft und die Umwelt.
Der Schnitt der Häuser ist übersichtlich und gradlinig. Der Eingangsbereich ist großzügig, im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Die Küche kann sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden. Der Wohnbereich, mit seinen großen Schiebefenstern, ist nach Süden ausgerichtet. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einer großen Terrasse nach Süden. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die Zimmer sind großzügig gestaltet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit drei riesigen Gauben, das auf verschiedene Weisen genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, und die Lichtschächte sind besonders groß, um möglichst viel Licht einzufangen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Lage

Blumenau, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hadern, der 20. Stadtbezirk von München, liegt im Westen und ist unterteilt in Großhadern, Kleinhadern, die Kurparksiedlung, Neuhadern und Blumenau. Die Blumenau grenzt direkt an Pasing und den Landschaftspark Blumenau.
Zu Fuß sind es ca. 2 Minuten zur Bushaltestelle „Blumenauer Straße“. Mit dem Bus geht es nach Großhadern (U6) oder zur S-Bahn nach Pasing (mit ICE-Anschluss) oder zur U5 am Laimer Platz. Die Haltestelle Willibaldstraße wird gerade gebaut, von dort aus kann man dann zu Fuß weiterlaufen.
In 3 Minuten zu Fuß zum Supermarkt, am Mittwoch ist immer Markttag. Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, das Westbad, Sportanlagen oder Joggen im Grünen – alles in nächster Nähe. Nach einem gemütlichen Spaziergang kann man einen nahegelegenen Biergarten besuchen.
Mit dem Auto ist man schnell auf der A96 oder A99 – von hier geht es in die Berge, ins Allgäu oder wohin es auch immer gehen soll.
Heute lebt man sehr schön in der Blumenau, nahe dem Wald, mit frischer Luft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1399000 €

9.146,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Ein Haus wartet noch auf einen Käufer
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Online-ID: 2g6fz5y